房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终23354号

“郑州市已于2016年8月20日正式启动不动产统一登记，相关职能部门不再办理房屋所有权初始登记业务”是错误的；政府职能部门只是将“初始登记”业务统一称为“首次登记”。国家统一实施不动产登记制度，目的是为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，并非取消“初始登记”，相关职能部门仍按照相关规定办理各项登记业务。《不动产登记暂行条例》第三条明确规定“不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例”，其中“首次登记”就是本案所涉商品房买卖合同中的“初始登记”，由开发商向相关职能部门提交相关资料将所建房屋登记在开发商自己名下。而且，《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”，更加明确说明开发商仍然需要完成首次登记（即初始登记），不然开发商无法完成转移登记业务，将房屋产权办理到购房业主名下。并且，通过对比办理首次登记和初始登记，开发商所需提交的资料完全一致，同样说明“首次登记”即是“初始登记”。二、新合鑫公司一审提交了

“郑州市已于2016年8月20日正式启动不动产统一登记，相关职能部门不再办理房屋所有权初始登记业务”是错误的；政府职能部门只是将“初始登记”业务统一称为“首次登记”。国家统一实施不动产登记制度，目的是为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，并非取消“初始登记”，相关职能部门仍按照相关规定办理各项登记业务。《不动产登记暂行条例》第三条明确规定“不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例”，其中“首次登记”就是本案所涉商品房买卖合同中的“初始登记”，由开发商向相关职能部门提交相关资料将所建房屋登记在开发商自己

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23354号上诉人（原审原告）：王自会，男，1986年2月26日出生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：郭超，河南首航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南新合鑫置业集团有限公司，住所地郑州高新开发区石佛办事处瑞达路29号附1号。法定代表人：张志军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘浩鹏，男，该公司员工。上诉人王自会因与被上诉人……