房屋买卖合同纠纷 （2015）三民再终字第8号
裁判要旨
《沙县洋坊汽车园国有土地使用权挂牌出让竞买须知》和福建省北星汽车园开发有限公司与沙县国土资源局签订的《国有土地使用权出让合同》规定土地用途为商业用地（主营汽车），为汽车展示、销售、汽车零配件销售、汽车维修及相关配套服务“五位一体”的汽车园用地。受让人新建建筑物的，应符合下列要求，其中主体建筑物性质、附属建筑物性质、建筑容积率、其他土地利用要求等详见挂牌出让公告；在出让年限内，受让人必须按照本合同规定的土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，征得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更手续。沙县北发实业有限公司与管延花签订的《房屋买卖合同》将（主营汽车）商业用地转让给个人行为，违反了《沙县洋坊汽车园国有土地使用权挂牌出让竞买须知》及福建省北星汽车园开发有限公司与沙县国土资源局签订的《国有土地使用权出让合同》中对土地用途和土地使用条件的约定，系未经有关行政主管部门批准改变土地用途和土地使用条件。违反法律、行政法规的强制性规定是无效合同。因此，管延花主张
摘要
《沙县洋坊汽车园国有土地使用权挂牌出让竞买须知》和福建省北星汽车园开发有限公司与沙县国土资源局签订的《国有土地使用权出让合同》规定土地用途为商业用地（主营汽车），为汽车展示、销售、汽车零配件销售、汽车维修及相关配套服务“五位一体”的汽车园用地。受让人新建建筑物的，应符合下列要求，其中主体建筑物性质、附属建筑物性质、建筑容积率、其他土地利用要求等详见挂牌出让公告；在出让年限内，受让人必须按照本合同规定的土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，征得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）三民再终字第8号再审申请人（一审原告、二审上诉人）管延花，女，1962年9月4日出生，汉族。委托代理人赵建敏，福建秦建律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）沙县北发实业有限公司。法定代表人徐阿桂，董事长。委托代理人吴观文、李彩仙，福建竞成律师事务所律师。再审申请人管延花与被申请人沙县北发实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原经本院于2……