房屋买卖合同纠纷 （2017）兵08民终119号

两原告与被告的房屋买卖合同，在平等自愿的基础上签订，系双方真实意思表示，亦不违反法律或者行政法规的禁止性规定，应认定为有效。双方均应遵循诚实守信的原则履行。被告协助两原告办理房屋产权手续是被告作为开发商应履行的合同义务，被告同意协助两原告办理房屋产权手续，该院无异议，予以确认。本案争议的焦点为：被告是否应支付逾期办证违约金问题。首先，两原告与被告签订的房屋买卖合同约定应在房屋交付使用后90日内办理产权证书，被告未为两原告办理属违约行为。其次，被告没有证据能够证实存在其通知原告交付办证所需资料，而原告怠于交付的事实，被告对此应承担举证不能的责任。再次，两原告与被告签订的房屋买卖合同虽未约定逾期办证的违约责任，但最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

两原告与被告的房屋买卖合同，在平等自愿的基础上签订，系双方真实意思表示，亦不违反法律或者行政法规的禁止性规定，应认定为有效。双方均应遵循诚实守信的原则履行。被告协助两原告办理房屋产权手续是被告作为开发商应履行的合同义务，被告同意协助两原告办理房屋产权手续，该院无异议，予以确认。本案争议的焦点为：被告是否应支付逾期办证违约金问题。首先，两原告与被告签订的房屋买卖合同约定应在房屋交付使用后90日内办理产权证书，被告未为两原告办理属违约行为。其次，被告没有证据能够证实存在其通知原告交付办证所需资料，而原告怠于交付的事实，被告对此应承担举证不能的责任。再次，两原告与被告签订的房屋买卖合同虽未约定逾期办

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民终119号上诉人（原审被告）：石河子市昆仑房地产开发有限公司，住所地：新疆石河子市北四路247栋1号。法定代表人：蒋定富，该公司董事长。委托诉讼代理人：张君，新疆双信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王振华，男，1979年1月17日出生，住石河子市。被上诉人（原审原告）：张金珠（王振华之妻），女，1980年3月3日出生，住……