商品房销售合同纠纷 （2017）桂01民终2176号

关于合同主体及合同效力问题。本案中，叶咏涯先从铁西达公司处购买了涉案房屋，之后又将该房屋转卖给郑子明，由于叶咏涯与铁西达公司之间未签订正式的商品房买卖合同，故郑子明从叶咏涯处购买该房屋时便直接与铁西达公司签订了《商品房买卖合同》，铁西达公司明知该情形并予以认可。结合郑子明办理银行按揭贷款时，放款对象为叶咏涯指定的银行账户，且铁西达公司作为保证人在郑子明与银行签订的《个人购房借款/担保合同》上加盖了公章，亦说明了铁西达公司知悉并同意叶咏涯将涉案房屋转卖给郑子明的事实。经一审法院向中国银行监督管理委员会广西监管局了解了银行按揭贷款审批的相关流程，在《个人贷款管理暂行办法》(银监会令2010年第2号)施行以前，相关规定中没有对贷款支付管理作出明确规定，贷款支付方式由贷款银行与借款人在贷款合同中约定，或由贷款银行根据风险控制的要求来确定。因此，银行按照贷款合同约定将贷款支付给借款人的交易对象，符合法律规定，且郑子明在办理了按揭贷款手续之后亦按时偿还银行贷款至今，不存在涉嫌经济犯罪的情形。由此可见，叶咏涯从铁西达公司购买涉案房屋后再转卖给郑子明，后郑子明与铁西达公司签订《商品房买卖合同》均是双方

关于合同主体及合同效力问题。本案中，叶咏涯先从铁西达公司处购买了涉案房屋，之后又将该房屋转卖给郑子明，由于叶咏涯与铁西达公司之间未签订正式的商品房买卖合同，故郑子明从叶咏涯处购买该房屋时便直接与铁西达公司签订了《商品房买卖合同》，铁西达公司明知该情形并予以认可。结合郑子明办理银行按揭贷款时，放款对象为叶咏涯指定的银行账户，且铁西达公司作为保证人在郑子明与银行签订的《个人购房借款/担保合同》上加盖了公章，亦说明了铁西达公司知悉并同意叶咏涯将涉案房屋转卖给郑子明的事实。经一审法院向中国银行监督管理委员会广西监管局了解了银行按揭贷款审批的相关流程，在《个人贷款管理暂行办法》(银监会令2010年第2号

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终2176号上诉人（原审被告、反诉原告）：南宁铁西达房地产有限责任公司。法定代表人：唐犹豪，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁军驰，广西辉隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈显南，南宁衡东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑子明。原审第三人：叶咏涯。被上诉人及原审第三人的共同委托诉讼代理人：邱志强，广西诺尔律师……