物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终15660号

和顺公司作为案涉房屋所在小区的物业服务企业，应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，采取合理措施保护业主的人身、财产安全等。根据本案查明的事实，双方均认可漏水位置为案涉房屋入户“三通”部位，经一审法院发函向广州市天河区水务局查询，可认定该“三通”装置属于住宅项目配建的户外供水设施部分，即属于业主共有的公共区域。因此，和顺公司作为案涉房屋所在小区的物业服务企业，应当履行妥善维修上述公共区域的义务，现其未能履行该义务，给刘弦造成损失，应予以赔偿。至于赔偿的数额，刘弦现提交了维修所需材料费、人工费收款收据及转账记录等予以证明，经核对，其中的款项人民币8503元均有证据支持，足以认定。故，和顺公司应向刘弦赔偿漏水修复损失人民币8503元。综上，一审法院根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2021年5月10日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，广东和顺物业管理有限公司赔偿刘弦漏水修复损失人民币8503元。二、驳回刘弦其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务

和顺公司作为案涉房屋所在小区的物业服务企业，应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，采取合理措施保护业主的人身、财产安全等。根据本案查明的事实，双方均认可漏水位置为案涉房屋入户“三通”部位，经一审法院发函向广州市天河区水务局查询，可认定该“三通”装置属于住宅项目配建的户外供水设施部分，即属于业主共有的公共区域。因此，和顺公司作为案涉房屋所在小区的物业服务企业，应当履行妥善维修上述公共区域的义务，现其未能履行该义务，给刘弦造成损失，应予以赔偿。至于赔偿的数额，刘弦现提交了维修所需材料费、人工费收款收据及转账记录等予以证明，经核对，其中的款项人民币850

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终15660号上诉人（原审被告）：广东和顺物业管理有限公司，住所地广州市天河区天府路233号1917房。法定代表人:洪毅玲，总经理。委托诉讼代理人：王季秋，广东广之洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁雅芬，广东广之洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘弦，男，1974年3月10日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。上诉人广东和顺物业……