房屋买卖合同纠纷 （2019）辽03民终2781号

依法成立的合同受法律保护，案涉合同系该案双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应依合同约定的内容全面忠实履行合同义务。合同签订后，原告依约支付给被告全部的购房款，被告应按合同约定在2017年4月1日前为原告办理产权证向相关部门提供所需的材料，但被告未能履行上述义务，按照合同第十五条的约定如因被告的责任，原告可以不退房并向被告主张违约金。在该案中，原、被告的争议焦点在于原告未能在规定期限内取得房地产权属证书是被告的责任还是因政府行为导致的，若因被告责任原告有权向被告主张违约金，被告辩称依据其提供的政府会议纪要，可以证明系由政府相关部门职能变更导致的案涉小区容积率变更而导致的逾期办证，但该份会议纪要所载的内容未涉及到被告辩称的政府职能部门的变更的相关内容，因此无法证明系由政府行为导致了案涉小区的逾期办证，被告未能提供充分证据证明其主张，对于被告的此项辩解该院不予采信。综上，被告已构成违约，因此依据原、被告之间签订的《商品房买卖合同》第十五条及合同补充协议第14条约定，被告应承担违约金414,329×0.5%=2071.65元，故对于原告

依法成立的合同受法律保护，案涉合同系该案双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应依合同约定的内容全面忠实履行合同义务。合同签订后，原告依约支付给被告全部的购房款，被告应按合同约定在2017年4月1日前为原告办理产权证向相关部门提供所需的材料，但被告未能履行上述义务，按照合同第十五条的约定如因被告的责任，原告可以不退房并向被告主张违约金。在该案中，原、被告的争议焦点在于原告未能在规定期限内取得房地产权属证书是被告的责任还是因政府行为导致的，若因被告责任原告有权向被告主张违约金，被告辩称依据其提供的政府会议纪要，可以证明系由政府相关部门职能变更

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽03民终2781号上诉人（原审被告）:辽宁美泰社区建设有限公司，住所地辽宁省鞍山市立山区沙河镇太平村。法定代表人：徐曙光，该公司董事长。委托诉讼代理人：于向阳，辽宁成金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐晓林，女，1986年12月4日出生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。上诉人辽宁美泰社区建设有限公司（以下简称美泰公司）因与被上诉人徐晓林房屋……