排除妨害纠纷 （2014）渝五中法民终字第05845号

吴积凤系诉争不动产所有权人，但吴积凤享有的房屋中，张雷、张登贵、雷龙英早在2002年即通过订立合同、支付对价的方式，实际占有、使用其中的部分房屋。虽然张雷、张登贵、雷龙英购买该房屋时，铜罐信用社已经取得房屋产权，出售方重庆涂山皮革交易市场联建办公室出售房屋的行为合法性存疑；张雷、张登贵、雷龙英购买该房屋时所支付的对价远低于市场交易的正常价格，其购买行为是否善意亦存疑问。上述行为虽导致张雷、张登贵、雷龙英与重庆涂山皮革交易市场联建办公室订立的合同的法律效力存疑。但张雷、张登贵、雷龙英自2002年12月12日订立合同后，即已经实际占有、使用该房屋长达十余年之久，该行为的存续，对吴积凤行使不动产物权造成了瑕疵。而本案诉争不动产系平街层商业用房，具有较大的商业价值。通过吴积凤参与拍卖时明显远低于市场正常价格水平的成交单价（单价585.25元／平方米）可以判断，张雷、张登贵、雷龙英占有行为的存续对于诉争不动产利实现的重大瑕疵，吴积凤是明知的。既然吴积凤明知该瑕疵的存在且愿意承继该不动产物权，则吴积凤即应当继续容忍，直至瑕疵利害关系人的合法权利通过合理、合法的方式得以解决为止。在现阶段张雷、张登贵

吴积凤系诉争不动产所有权人，但吴积凤享有的房屋中，张雷、张登贵、雷龙英早在2002年即通过订立合同、支付对价的方式，实际占有、使用其中的部分房屋。虽然张雷、张登贵、雷龙英购买该房屋时，铜罐信用社已经取得房屋产权，出售方重庆涂山皮革交易市场联建办公室出售房屋的行为合法性存疑；张雷、张登贵、雷龙英购买该房屋时所支付的对价远低于市场交易的正常价格，其购买行为是否善意亦存疑问。上述行为虽导致张雷、张登贵、雷龙英与重庆涂山皮革交易市场联建办公室订立的合同的法律效力存疑。但张雷、张登贵、雷龙英自2002年12月12日订立合同后，即已经实际占有、使用该房屋长达十余年之久，该行为的存续，对吴积凤行使不动产物权

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05845号上诉人（原审原告）吴积凤，女，1942年8月9日出生，汉族。委托代理人刘建增，重庆志同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张登贵，男，1942年9月17日出生，汉族。被上诉人（原审被告）张雷，男，1978年1月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告）雷龙英，女，1951年2月2日出生，汉族。上诉人吴积凤与被上诉人张登贵、……