商品房销售合同纠纷 （2021）豫04民终412号

建宏公司和张田涛签订的《建宏中央花园认购意向书》、《交房协议》和《协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。张田涛的主要合同义务为支付购房款，建宏公司的主要合同义务为交付房屋。建宏公司虽迟延办理项目五证且未按约定给予张田涛200元／㎡的优惠，但建宏公司已于2016年5月30日将涉案房屋交付给张田涛居住使用至今，履行了其主要合同义务，建宏公司未构成根本性违约，故张田涛拒绝履行其交纳全部房款的主要合同义务的理由不能成立，建宏公司要求张田涛支付所欠房款250000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于建宏公司主张的利息问题，张田涛未在合同约定的期限内与建宏公司签订《商品房买卖合同》、办理银行按揭贷款、交纳全部房款，其应当承担逾期支付购房款的违约责任。建宏公司于2018年9月7日取得建宏中央花园三期21号楼的商品房预售许可证后，于2018年10月23日通知业主在2018年10月23日至2018年10月31日期间前往建宏公司签订《商品房买卖合同》。《建宏中央花园认购意向书》第七条约定，张田涛应在接到建宏公司签订《商品房买卖

建宏公司和张田涛签订的《建宏中央花园认购意向书》、《交房协议》和《协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。张田涛的主要合同义务为支付购房款，建宏公司的主要合同义务为交付房屋。建宏公司虽迟延办理项目五证且未按约定给予张田涛200元／㎡的优惠，但建宏公司已于2016年5月30日将涉案房屋交付给张田涛居住使用至今，履行了其主要合同义务，建宏公司未构成根本性违约，故张田涛拒绝履行其交纳全部房款的主要合同义务的理由不能成立，建宏公司要求张田涛支付所欠房款250000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于建宏公司主张的利息问题，张

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终412号上诉人（原审被告）：张田涛，男，汉族，1983年10月4日出生，住河南省淮阳县。被上诉人（原审原告）：平顶山市建宏房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市新华区建设西路建宏国际**，统一社会信用代码：914104007338669607。法定代表人：朱有食，经理。委托诉讼代理人：任建伟，河南应都律师事务所律师。上诉人张田涛因……