房屋买卖合同纠纷 （2021）黔26民终549号

本案争议焦点为姜学礼与姜学仁签订的《协议书》及《房屋转让补充协议书》是否合法有效。2007年3月18日姜学仁将本案房屋卖给姜学礼时，该价格确实低于当时的市场价，但姜学礼与姜学仁是亲兄弟关系，出于亲情考量，该价格亦符合人情常理。2008年5月21日，姜学礼与姜学仁根据当时市场交易价格对房屋售价再次进行了协商，且姜学礼已足额支付房屋价款，补足了房屋第一次交易的市场差价，该房屋最终的售价并不存在显失公平。姜学仁与姜学礼签订《协议书》及《房屋转让补充协议》时均是完全民事行为能力人，协议内容并未违反法律规定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，姜学仁及杨翠芝对其所主张的《协议书》及《房屋转让补充协议》无效所依据的事实应承担举证证明责任，但其未提供有效证据加以证明，故其承担举证不能的不利后果。同时，即便姜学仁在出售房屋时未告知杨翠芝即杨翠芝对房屋买卖事宜不知晓，但

本案争议焦点为姜学礼与姜学仁签订的《协议书》及《房屋转让补充协议书》是否合法有效。2007年3月18日姜学仁将本案房屋卖给姜学礼时，该价格确实低于当时的市场价，但姜学礼与姜学仁是亲兄弟关系，出于亲情考量，该价格亦符合人情常理。2008年5月21日，姜学礼与姜学仁根据当时市场交易价格对房屋售价再次进行了协商，且姜学礼已足额支付房屋价款，补足了房屋第一次交易的市场差价，该房屋最终的售价并不存在显失公平。姜学仁与姜学礼签订《协议书》及《房屋转让补充协议》时均是完全民事行为能力人，协议内容并未违反法律规定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终549号上诉人（一审被告）：姜学仁，男，1953年10月11日出生，侗族，贵州省剑河县人，住剑河县。上诉人（一审被告、反诉原告）：杨翠芝，女，1954年09月23日出生，侗族，贵州省剑河县人，住剑河县。委托诉讼代理人：王诚万，男，1949年10月出生，贵州永誉律师事务所退休人员，住剑河县。系剑河县仰阿莎街道城南社区居民委……