房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终821号

本案审理中，福连城公司以其已就案涉房屋证载面积提起更正登记行政诉讼，就案涉合同约定租赁面积及租金金额变更提起民事诉讼为由，申请中止本案审理。一审法院认为，福连城公司已就其中止审理所指向的租赁面积及租金标准这一实质问题在本案中提起抗辩，且据此提起了反诉，本案审理无需以福连城公司提起的行政诉讼、民事诉讼案件的审理结果为依据，其提起的此两项中止审理申请，不符合法定中止审理事由，一审法院不予准许。万国恒业公司与福连城公司签订的《房屋租赁合同》及补充合同系双方真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，为合法有效的合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：一、案涉租赁合同及补充合同是否应当解除及合同履行期间租金金额的核算；二、违约责任的认定；三、福连城公司要求退还租金是否具备事实及法律依据。 一、关于案涉租赁合同及补充合同是否应当解除及合同履行期间租金金额的核算。案涉租赁合同的当事人为万国恒业公司与福连城公司，祥盛公司、葛洪波并非合同当事人，一审法院对万国恒业公司要求祥盛公司负担给付租金的诉讼请求，要求葛洪波支付装修补偿费的诉讼请求不予支持。双

本案审理中，福连城公司以其已就案涉房屋证载面积提起更正登记行政诉讼，就案涉合同约定租赁面积及租金金额变更提起民事诉讼为由，申请中止本案审理。一审法院认为，福连城公司已就其中止审理所指向的租赁面积及租金标准这一实质问题在本案中提起抗辩，且据此提起了反诉，本案审理无需以福连城公司提起的行政诉讼、民事诉讼案件的审理结果为依据，其提起的此两项中止审理申请，不符合法定中止审理事由，一审法院不予准许。万国恒业公司与福连城公司签订的《房屋租赁合同》及补充合同系双方真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，为合法有效的合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终821号 上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆万国恒业投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区解放北路299号5楼1号。 法定代表人：赵小菡，新疆万国恒业投资有限公司董事长。 委托诉讼代理人：马骁骧，新疆法库律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王春艳，新疆法库律师事务所律师。 上诉……