所有权纠纷 （2016）湘10民终1582号

吴侨建参加了郴州市中级人民法院委托郴州市公物拍卖行对飞虹路“泰宝商都”十九到二十一层房屋于2004年11月4日的公开拍卖，并竞买成交，拍卖成交确认书的成交方为吴侨建一人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款的规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”因此吴侨建拍卖成功，虽然2005年2月5日吴侨建与郭皖东签订的关于“泰宝商都”第十九层房屋分配协议书约定，按设计图纸靠东头南面的壹套（包括该套应占有的公摊面积）属郭皖东所有。但郭皖东未参加举牌竞买，不是拍卖成交人，亦未将该房产依法登记在自己名下，因此郭皖东未取得按设计图纸靠东头南面的壹套房屋的所有权，郭皖东基于分配协议只享有对该房的债权，债权不能对抗第三人，所以不能称朱青锋的房屋买卖协议侵犯了其合法权利。朱青锋的房屋买卖协议既然不属于侵犯他人合法权利的协议，当然不应被认定为无效。另，吴侨建、郭皖东提出的将房屋转让给朱青锋时，明确告知了19层有一套是郭皖东的，当时在场人有李某某和纪某某两

吴侨建参加了郴州市中级人民法院委托郴州市公物拍卖行对飞虹路“泰宝商都”十九到二十一层房屋于2004年11月4日的公开拍卖，并竞买成交，拍卖成交确认书的成交方为吴侨建一人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款的规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”因此吴侨建拍卖成功，虽然2005年2月5日吴侨建与郭皖东签订的关于“泰宝商都”第十九层房屋分配协议书约定，按设计图纸靠东头南面的壹套（包括该套应占有的公摊面积）属郭皖东所有。但郭皖东未参加举牌

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1582号上诉人（原审原告）：郭皖东，男，1958年11月10日出生。被上诉人（原审被告）：朱青锋，男，1960年8月24日出生。被上诉人（原审被告）：吴侨建，男，1968年1月4日出生。上诉人郭皖东因与被上诉人朱青锋、吴侨建所有权纠纷一案，不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2015）郴苏民初字第317号民事判决，向本院提起上诉。本院于……