所有权确认纠纷 （2018）苏0282民初1341号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 案涉房产于1996年登记在杨应军名下，杨应军与陆秀梅离婚时在人民法院的民事调解书中明确规定该处房产归杨应军所有且由杨应军赠与杨焕焕，因此该处房屋的权利实际应由杨焕焕享有。 2008年1月3日陆秀梅出具《证明》时，陆秀梅明知该处房屋已由杨应军赠与杨焕焕，且杨焕焕早已成年，其未经杨焕焕同意就处分该处房产属于无权处分行为，作为相对方的陆体超，系陆秀梅之哥哥，其对陆秀梅与杨应军离婚的事实与财产分割的事实应当明知，况且证人也陈述到陆体超曾告诉他买了外甥的房屋，因此即使存在房屋买卖行为，陆体超也非善意取得，证人施某只是听陆体超转述并未参与交易，其陈述的可信度较差，杨焕焕与陆立书微信交流的内容更不能证明杨焕焕明知且同意房屋出售于陆体超，再考虑到被告并非房屋所在地集体经济组织的人员，涉案房屋的土地性质为宅基地，属农村集体所有的土地，也依法不得转让，故即使存
摘要
杨焕焕与陆立书、陆体超等与宜兴市高塍镇村镇建设管理服务所所有权确认纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0282民初1341号原告：杨焕焕,男,1986年1月8日生,汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：颜瑞（受杨焕焕特别授权委托），北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 被告：陆立书，男，1983年3月19日生，汉族，户籍地盐城市滨海县，现住宜兴市。 被告：陆体超，男，1954年8月12日生，汉族，户籍地盐城市滨海县，现住宜兴市。 委托诉讼代理人：……