房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0204民初2160号
裁判要旨
水文勘测局与胡成继于2019年11月6日就返还房屋事宜达成了调解协议，且胡成继于2019年11月16日将房屋返还给水文勘测局，水文勘测局接收了房屋钥匙，故本案不再涉及返还房屋并恢复原状的问题。 2、2017年1月1日至2019年9月30日，被告是否应当支付租住期间的租金，支付多少？ 水文勘测局认为胡成继在2016年12月31日至2019年11月15日期间继续使用房屋，但未向水文勘测局支付过租金，胡成继应当支付租金；胡成继认为2017年、2018年、2019年水文勘测局均未与其签订租赁合同，并且房屋漏水严重，多次找水文勘测局请求维修，但水文勘测局一直未予以维修，不应当支付租金。 本院认为胡成继承认租赁合同到期后还一直住在租赁房屋内，水文勘测局也一直未予收回房屋，视为原租赁合同继续有效。 胡成继继续承租，应当向水文勘测局支付租金。 根据法院现场勘验，房屋确有漏水现象，水文勘测局作为出租人未履行维修义务，影响了承租人的使用，应当相应减少租金。 3、违约金是否应当予以调整？ 水文勘测局认为胡成继、张莹娟在租赁合同到期后未按时返还房屋，构成违约，应当按照合同约定支付违约金；胡成继认为在201
摘要
陕西省西安水文水资源勘测局诉胡成继、张莹娟房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
陕西省铜川市耀州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0204民初2160号 原告：陕西省西安水文水资源勘测局。 法定代表人：张普，系该勘测局局长。 委托诉讼代理人：王林，男，汉族。 （系陕西省西安水文水资源勘测局的派出单位耀县水文站站长） 委托诉讼代理人：胡娟，陕西宋林科律师事务所律师。 被告：张莹娟，女，汉族。 被告:胡成继，男，汉族。 系张莹娟之夫。 陕西省西安水文水资源勘……