房屋租赁合同纠纷 （2019）甘1002民初4603号
裁判要旨
房屋租赁合同是出租人将房屋交付给承租人使用、收益，承租人支付租金，合同到期后，承租人将所租赁的房屋按约定状态返还给出租人的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款规定：“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。” 庆阳市房地产交易管理所给原告西峰水文局核发的8间门面房的《房屋租赁证》，有效期为60个月，至2010年1月1日已经届满，该8间门面房的建设规划许可证亦标明为临时建筑，故原、被告双方于2013年10月20日签订的为期12年的《租赁协议》中涉及8间门面房的租赁属无效协议，其他建筑物及院内场地的租赁关系不违背法律规定，属有效协议。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 被告没有在原告的明确同意下将8间门面房予以拆除重建，导致该租赁物不能返还，故依法应予折价补偿，但原告明知自己出租的8间门面房已经超过临时建筑的使用期限而未告知被告，对于协议
摘要
黄河水利委员会西峰水文水资源勘测局与麻民炜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民事判决书 （2019）甘1002民初4603号 原告：黄河水利委员会西峰水文水资源勘测局，住所地庆阳市西峰区民族南路**。 法定代表人：徐永红，该局局长。 委托诉讼代理人：马成祯，甘肃北斗律师事务所律师。 被告：麻民炜，男，1975年10月18日出生，汉族，城镇居民，住庆阳市。 原告黄河水利委员会西峰水文水资源勘测局（以下简称西峰水文局）与被告麻民炜房屋租赁合……