租赁合同纠纷 （2019）鲁11民终2209号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部分批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部分批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”的规定，本案中，日照市东港区卧龙山街道乔家墩子村民委员会出租的乔家墩子村沿街楼（原碧山临海售楼处）系临时建筑，使用期限自2007年5月23日至2009年5月23日，而乔有林、日照市东港区卧龙山街道乔家墩子村民委员会于2012年5月18日签订的《乔家墩子村沿街楼（原碧山临海售楼处）出租合同》约定的租期自2012年5月18日至2017年5月18日，超出该临时建筑的使用期限，因此，双方签订的该出租合同无效。无效的合同，自始没有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部分批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部分批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”的规定，本案中，日照市东港区卧龙山街道乔家墩子村民委员会出租的乔家墩子村沿街楼（原碧山临海售楼处）系临时建筑，使用期限自2007年5月23日至2009年5月23日，而乔有林、日照市东港区卧龙山街道乔家墩子村民委员会于2012

山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁11民终2209号 上诉人（原审原告）：乔有林，男，1977年10月30日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：张雷，山东辰静（日照）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李洁，山东辰静（日照）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告)：日照市东港区卧龙山街道乔家墩子村民委员会，住所地照市东港区卧龙山街道乔家墩子村。 法定代表人……