房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终2515号

王树林、马淑娟与陈守荣《存量房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效的，一审法院依法予以确认。双方均应按合同履行。双方签订房屋买卖合同后的第8天即2020年4月26日，陈守荣即向中住房产经纪公司表示拒绝出售涉案房屋，中住房产经纪公司告知王树林、马淑娟后，双方协商未果。王树林、马淑娟要求解除双方签订《存量房屋买卖合同》，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。根据合同约定：甲方（出卖方）如出现下列情形之一的，构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（4）房屋合同签订后又拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的。一审法院认为，陈守荣已构成根本违约，应当承担违约责任。对于违约金的数额，虽然双方在《存量房屋买卖合同》中约定“甲方出现上述根本违约情况之一的，应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款30%金额向乙方支付违约金；”，但鉴于王树林、马淑娟仅支付了定金3万元、尚未支付首付款，一审法院认为王树林、马淑娟主张的违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或

王树林、马淑娟与陈守荣《存量房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效的，一审法院依法予以确认。双方均应按合同履行。双方签订房屋买卖合同后的第8天即2020年4月26日，陈守荣即向中住房产经纪公司表示拒绝出售涉案房屋，中住房产经纪公司告知王树林、马淑娟后，双方协商未果。王树林、马淑娟要求解除双方签订《存量房屋买卖合同》，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。根据合同约定：甲方（出卖方）如出现下列情形之一的，构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（4）房屋合同签订后又拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的。一审法院认为，陈守荣已构成根本

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终2515号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈守荣，女，1975年1月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：卢晶，北京市观韬（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王树林，男，1950年1月17日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马淑娟，女，1951年12月27日出生，汉族，住济南市。以上两被上诉……