定金合同纠纷 （2015）徐商终字第0698号

双方签订的协议书表明牛头山公司的义务是在规定时间内，即在2012年12月27日前办理好涉案房屋的土地证、房产证，并为此向利国供销社交纳50万元的押金。但协议也同时约定“甲方协助提供相关需要手续”，即牛头山公司在为利国供销社办理相关产权证照时，利国供销社负有协助义务。而本案中，至少在2012年12月21日前，涉案房屋即具备办理土地证的条件，但因利国供销社拒不配合，致使土地证无法办理，并导致房产证等其他权证亦无从办理，故系利国供销社违约在先，牛头山公司并不存在违约情形。合同法规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，故本案中应视为在2012年12月27日前，牛头山公司已经履行了合同义务，该笔押金依法应予退还。在庭审过程中，利国供销社辩称涉案房屋存在质量问题，故不应退还押金，该院认为该押金系牛头山公司为办理房屋产权证照的押金，与房屋质量问题并无关联性，且利国供销社已经就质量问题另案起诉，故本案不予理涉。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条之规定，判决：徐州市铜山区利国供销社于判决生效后十日内给付原告徐州牛头山铸业有限公司押金50万元。案件受理费

双方签订的协议书表明牛头山公司的义务是在规定时间内，即在2012年12月27日前办理好涉案房屋的土地证、房产证，并为此向利国供销社交纳50万元的押金。但协议也同时约定“甲方协助提供相关需要手续”，即牛头山公司在为利国供销社办理相关产权证照时，利国供销社负有协助义务。而本案中，至少在2012年12月21日前，涉案房屋即具备办理土地证的条件，但因利国供销社拒不配合，致使土地证无法办理，并导致房产证等其他权证亦无从办理，故系利国供销社违约在先，牛头山公司并不存在违约情形。合同法规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，故本案中应视为在2012年12月27日前，牛头山公司已经履行

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐商终字第0698号上诉人（原审被告）徐州市铜山区利国供销社，住所地在徐州市铜山区利国镇。法定代表人张贯金，该公司主任。委托代理人高修福，该公司会计。委托代理人杨锡泉，江苏金华星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐州牛头山铸业有限公司，住所地在徐州市铜山区利国镇。法定代表人金连胜，该公司经理。委托代理人武军，江苏清正苑律师事务所律师。上诉人徐……