物业服务合同纠纷 （2016）川01民终3081号

天晟公司与文殊坊管理公司签订的《物业管理合同》、天晟公司与中房公司之间的《“文殊坊”项目委托经营和物业服务合同》、普世公司与中房公司之间的《成都会馆租赁合同》、系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方应按合同约定享受权利、履行义务。本案争议焦点为：一、支付电费、气费的责任主体问题。司与中房公司承担连带责任。根据《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：“债权人或债务人一方人数为二人以上的，照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”即连带责任的成立必须有法律规定或合同约定，因此，就该电费、气费的承担并无应当由业主与房屋使用者连带承担的法律规定，故天晟公司主张普世公司、中房公司连带承担该费用，无法律依据。从当事人之间的约定来看，依据中房公司与普世公司在《成都会馆租赁合同》第4条第2款中约定：“租赁期内酒店产生的水、电、气等费用，由乙方（普世公司）承担”及天晟公司与中房公司在《“文殊坊”项目委托经营和物业服

天晟公司与文殊坊管理公司签订的《物业管理合同》、天晟公司与中房公司之间的《“文殊坊”项目委托经营和物业服务合同》、普世公司与中房公司之间的《成都会馆租赁合同》、系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方应按合同约定享受权利、履行义务。本案争议焦点为：一、支付电费、气费的责任主体问题。司与中房公司承担连带责任。根据《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：“债权人或债务人一方人数为二人以上的，照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终3081号上诉人（原审原告）：四川天晟商业经管理有限公司，住所地成都市青羊区酱园公所街56号。法定代表人：周琪，总经理。委托诉讼代理人：李娟，四川君合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都普世养生文化传播有限公司，住所地成都市都江堰市都江堰大道370号楼宇。法定代表人：曲立，总经理。委托诉讼代理人：姚洪，男，1963年5月13日出……