房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0120民初9871号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。 本案中原告出租的房屋未取得建设工程规划许可证，故双方之间订立的租赁合同无效。 合同无效后，被告应当将租赁房屋返还原告。 现被告继续占用房屋未返还，故原告要求被告搬离并返还系争房屋，以及要求被告支付自2019年1月1日起至实际搬离之日止，按每月673.75元计算的房屋占有使用费的诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。 对于被告辩称要求原告赔偿其布料等损失，本院认为，双方租赁合同无效、合同不能继续履行，被告可自行处理其店铺里的东西，被告并不存在损失，故本院对被告辩解意见不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院》第二条、第五条的规定，判决如下：一、被告张梅华于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市奉贤区庄行镇东街63号房屋并将房屋返还原告上海奉房置业有限公司。
摘要
：上海奉房置业有限公司与：张梅华一审民事判决书
正文（节选）
上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初9871号原告：上海奉房置业有限公司。 法定代表人：夏平，总经理。 委托诉讼代理人：晋松，上海晋松律师事务所律师。 被告：张梅华。 原告上海奉房置业有限公司诉被告张梅华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。 原告委托诉讼代理人晋松，被告张梅华均到庭参加诉讼……