房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终1146号

李冬华、周腊秀夫妻二人与罗代立、程玲夫妻二人签订的房屋买卖协议书是双方真实意思表示，应属合法有效，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款、《城市房地产转让管理规定》第十二条第（二）项等相关法律法规虽然规定以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当报批并缴纳土地使用权出让金，但该规定并非《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款所指的合同生效的前提条件，不影响合同效力。李冬华、周腊秀以合理价格购买诉争房屋，支付了对价，尽到了合理的审慎注意义务，本身并无过错，其合法权益应当予以保护。罗代立、程玲已按协议约定将诉争房屋交付李冬华、周腊秀使用至今，也收取了约定的购房款，且罗代立现已取得诉争房屋所有权，罗代立、程玲应本着诚实信用的原则，依约履行房屋的协助过户义务。李冬华、周腊秀要求罗代立、程玲履行《房屋买卖协议书》，将诉争房屋过户至李冬华、周腊秀名下的诉请符合法律规定，予以支持；双方协议约定出售的房屋计价方式为按套出售，并非按面积单价出售，罗代立要求李冬华、周腊秀补偿没有事实及法律依据，该抗辩意见不予采纳；诉争房屋登记在罗代立名下，对外具有公示效力，他人有理由相信

李冬华、周腊秀夫妻二人与罗代立、程玲夫妻二人签订的房屋买卖协议书是双方真实意思表示，应属合法有效，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款、《城市房地产转让管理规定》第十二条第（二）项等相关法律法规虽然规定以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当报批并缴纳土地使用权出让金，但该规定并非《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款所指的合同生效的前提条件，不影响合同效力。李冬华、周腊秀以合理价格购买诉争房屋，支付了对价，尽到了合理的审慎注意义务，本身并无过错，其合法权益应当予以保护。罗代立、程玲已按协议约定将诉争房屋交付李冬华、周腊秀使用至今，也收取了约定的购房款，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1146号上诉人（原审被告）：罗代立，男，1964年7月8日出生，汉族，住武汉市汉阳区。上诉人（原审被告）：程玲，女，1969年8月27日出生，汉族，住武汉市汉阳区。上列二上诉人的委托诉讼代理人：汪兆国，湖北大诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李冬华，男，1955年12月3日出生，汉族，住武汉市硚口区。被上诉人（原审原告）：周腊……