房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第1800号

叶彩兰与罗剑平之间的《商铺认购书》、《商铺买卖合同》以及《深圳市二手房买卖合同》，均是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订的《商铺认购书》明确认购方“已经阅读并理解上述文件资料，清晰了解该商铺产权情况及土地使用权年限情况等，并到现场查看，对该商铺现状及交易条件充分了解，并无异议”。合同签订后，叶彩兰已经依约付清了涉案商铺全部房款，罗剑平、福达恒业公司已依约将涉案房产过户至叶彩兰名下并将商铺交付给了叶彩兰使用。现叶彩兰提出解除合同，主要是认为合同附属条款中“PRADA、GUCCI、BOSS、DoLCE&GABANA”未进场经营，但根据罗剑平、福达恒业公司提交的证据可以看出，涉案商铺内至少有两个前述品牌已经进场经营。因此，叶彩兰的主张与事实不符，一审法院不予采纳，对于叶彩兰要求解除合同由罗剑平退还购铺款及利息，罗剑平、福达恒业公司承担一般保证责任及赔偿责任的诉讼请求，一审法院不予支持。叶彩兰要求罗剑平、福达恒业公司赔偿其费用损失12，390元，主要是基于罗剑平、福达恒业公司违约，但从查明的案情来看，罗剑平、福达恒业公司的行为并未构成违约

叶彩兰与罗剑平之间的《商铺认购书》、《商铺买卖合同》以及《深圳市二手房买卖合同》，均是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订的《商铺认购书》明确认购方“已经阅读并理解上述文件资料，清晰了解该商铺产权情况及土地使用权年限情况等，并到现场查看，对该商铺现状及交易条件充分了解，并无异议”。合同签订后，叶彩兰已经依约付清了涉案商铺全部房款，罗剑平、福达恒业公司已依约将涉案房产过户至叶彩兰名下并将商铺交付给了叶彩兰使用。现叶彩兰提出解除合同，主要是认为合同附属条款中“PRADA、GUCCI、BOSS、DoLCE&GABANA”未进场经营，但根据罗剑平、

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)深中法房终字第1800号上诉人（原审原告）：叶彩兰，女，汉族，住所地：深圳市南山区。委托诉讼代理人：黄磊，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄训，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗剑平，男，汉族，住所地：广东省兴宁市。委托诉讼代理人：黄晶，广东深万鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊雅琳，广东深万鸿律师事务所……