商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6105号

宏裕公司与金盛公司于2013年6月6日签订的《中山三路项目销售代理合同》及于2014年6月26日签订的《中山三路项目销售代理合同补充协议书》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。现双方就上述合同的解除达成一致，原审法院予以照准。基于合同解除，宏裕公司要求金盛公司退还保证金2000000元，合法合理，原审法院予以支持。至于宏裕公司还要求计付保证金的利息的请求，与上述补充协议书中关于合同解除全额无息退还保证金的约定不符，原审法院不予支持。《中山三路项目销售代理合同》约定，金盛公司与商铺购买人签订了《认购书》，且商铺购买人支付了商铺款的30%的，则该《认购书》约定的商铺款确定为宏裕公司代理销售额；金盛公司按宏裕公司每月已完成的代理销售额的百分之六向宏裕公司支付代理销售服务费。现宏裕公司与金盛公司、陈振林达成一致确认符合支付代理销售服务费条件的代理销售额为11547526元，据此相应的代理销售服务费为692851.56元。因宏裕公司提交的证据未能证实其主张的3套商铺购买人已支付了商铺款的30%以上，故其要求计付销售该3套商铺的代理销售服务费，不符合合

宏裕公司与金盛公司于2013年6月6日签订的《中山三路项目销售代理合同》及于2014年6月26日签订的《中山三路项目销售代理合同补充协议书》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。现双方就上述合同的解除达成一致，原审法院予以照准。基于合同解除，宏裕公司要求金盛公司退还保证金2000000元，合法合理，原审法院予以支持。至于宏裕公司还要求计付保证金的利息的请求，与上述补充协议书中关于合同解除全额无息退还保证金的约定不符，原审法院不予支持。《中山三路项目销售代理合同》约定，金盛公司与商铺购买人签订了《认购书》，且商铺购买人支付了商铺款的30%的，则该《认购

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第6105号上诉人（原审被告）：广州市金盛房地产开发有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：陈振林。委托代理人：周宁宇、胡红卫，均为广东正大方略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州宏裕商业经营管理有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代理人：陈伟冲。委托代理人：陈广辉、温健，均为广东法全律师事务所律师。原审被告：陈振林，住……