农村房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂09民终853号

本案系农村房屋买卖合同纠纷。根据当事人提供的证据材料，归纳如下争议焦点：1.高应平是否应当向王中华返还购房款150000元及利息，利息如何计算；2.涂楚清、涂进霞是否应承担返还购房款及利息的民事责任。关于高应平是否应当向王中华返还购房款150000元及利息，利息应如何计算的问题，一审法院认为，王中华与高应平签订的《协议书》系双方真实意思的表示，因该协议涉及国家法律、政策对农村房屋的调整，其房屋土地证及房屋所有权证王中华没有举证，其农村房屋买卖合同的效力待定。王中华、高应平应当按照协议约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，王中华依约向高应平支付购房款，但高应平未按约定将竣工的房屋出售给向王中华，其行为已经构成违约。王中华无法取得房屋，导致房屋买卖合同目的不能实现，高应平向王中华出具150000元购房款的欠条及利息10000元的承诺，证明王中华、高应平已事实上解除农村房屋买卖合同，那么，王中华有权请求高应平返还已付购房款及支付相应利息。故对王中华请求高应平返还购房款150000元及利息的诉讼请求，一审法院依法予以支持。

本案系农村房屋买卖合同纠纷。根据当事人提供的证据材料，归纳如下争议焦点：1.高应平是否应当向王中华返还购房款150000元及利息，利息如何计算；2.涂楚清、涂进霞是否应承担返还购房款及利息的民事责任。关于高应平是否应当向王中华返还购房款150000元及利息，利息应如何计算的问题，一审法院认为，王中华与高应平签订的《协议书》系双方真实意思的表示，因该协议涉及国家法律、政策对农村房屋的调整，其房屋土地证及房屋所有权证王中华没有举证，其农村房屋买卖合同的效力待定。王中华、高应平应当按照协议约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，王

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂09民终853号上诉人（原审原告）：王中华，男，1973年2月21日出生，汉族，住陕西省滨区。委托诉讼代理人：刘超，湖北书院律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求；代为和解，调解；代为上诉，反诉；代为执行；代为领取标的款；代为开庭；代为签收法律文书等。被上诉人（原审被告）：高应平，男，1966年1月17日出生，汉族，……