房屋买卖合同纠纷 （2021）甘06民终178号

本案中，双方争议的焦点问题是天一房产公司是否存在延迟交房的违约行为？是否应当承担违约责任？首先，天一房产公司在与龚亮签订的商品房买卖合同中，对交付房屋的时间作了明确约定，双方对合同约定的交付时间也不存在异议，该约定也没有违背法律规定。因此，对双方都有约束力。只要出卖人天一房产公司不能证明在交房日期前已通知龚亮，或存在不可抗力，天一房产公司就应当承担举证不能的不利后果，本案在审理过程中，天一房产公司只提供了在双方约定的交房之日前，该工程即完工并验收通过以及部分住户已接受了该栋楼的房产，但并未提供已向龚亮送达了接受商品房的通知。反而龚亮提供的本人与天一房产公司员工的微信记录能证明，龚亮多次追问何时交纳最后的尾款，何时向他送达入住通知等内容。足以证明天一房产公司存在延迟交房的事实。双方在合同第十二条中约定有出卖人未按照约定的时间将商品房交付给买受人的，从次日起至实际交付之日止出卖人支付全部房价款万分之一的违约金。那么，天一房产公司就应当按此履行自己的承诺。况且，龚亮在没有及时交纳第二笔房价款时，也按天一房产公司的要求交纳了违约金368元。天一房产公司也理应承担逾期交房的违约金。双方约定的违约

本案中，双方争议的焦点问题是天一房产公司是否存在延迟交房的违约行为？是否应当承担违约责任？首先，天一房产公司在与龚亮签订的商品房买卖合同中，对交付房屋的时间作了明确约定，双方对合同约定的交付时间也不存在异议，该约定也没有违背法律规定。因此，对双方都有约束力。只要出卖人天一房产公司不能证明在交房日期前已通知龚亮，或存在不可抗力，天一房产公司就应当承担举证不能的不利后果，本案在审理过程中，天一房产公司只提供了在双方约定的交房之日前，该工程即完工并验收通过以及部分住户已接受了该栋楼的房产，但并未提供已向龚亮送达了接受商品房的通知。反而龚亮提供的本人与天一房产公司员工的微信记录能证明，龚亮多次追问何时

甘肃省武威市中级人民法院民事判决书（2021）甘06民终178号上诉人（原审被告）：武威市天一集团房地产有限公司,住所地甘肃省武威市凉州区南二环路1号。法定代表人：江土才，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑斌，甘肃纵横律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚亮，男，1979年3月1日出生，汉族，住甘肃省武威市。委托诉讼代理人：龚爱玲，女，1986年2月20日出生，汉族，住甘肃省武威市。上诉人武威市……