物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终7235号

当事人订立合同后，均应当按照合同的约定履行各自的义务。均豪物业与王冰肖所在小区开发商及业委会分别签订了前期物业服务合同及物业服务合同，合同期间，均豪物业向王冰肖所在小区提供了物业服务，王冰肖接受了均豪物业的物业管理服务，依照权利与义务相一致的原则，王冰肖应当向均豪物业依照合同的约定支付相应的物业服务费。对于王冰肖提出的均豪物业服务不到位的问题，一审法院认为，虽王冰肖举示的证据可以看出均豪物业提供的物业服务存在瑕疵，但物业服务合同存在履行周期长、服务内容多等特征，小区物业的正常运转不仅要求物业服务企业依约提供高质量的服务，也需要全体业主及物业使用人的配合，对于小区的安保、电梯、卫生绿化等问题，均豪物业也采取了一定的协调措施，现王冰肖举示的证据不足以证明因均豪物业的服务缺位致小区清洁卫生、公共设施运转等存在重大问题，即不能证明均豪物业存在根本违约的情形，故王冰肖以上述理由作为拒交物管费的辩称意见不能成立，一审法院不予采纳。综上，王冰肖应当支付拖欠均豪物业2013年11月18日至2019年3月31日期间拖欠的物业服务费27664.57元。至于违约金，王冰肖未能依约向均豪物业支付违约金，已经构

当事人订立合同后，均应当按照合同的约定履行各自的义务。均豪物业与王冰肖所在小区开发商及业委会分别签订了前期物业服务合同及物业服务合同，合同期间，均豪物业向王冰肖所在小区提供了物业服务，王冰肖接受了均豪物业的物业管理服务，依照权利与义务相一致的原则，王冰肖应当向均豪物业依照合同的约定支付相应的物业服务费。对于王冰肖提出的均豪物业服务不到位的问题，一审法院认为，虽王冰肖举示的证据可以看出均豪物业提供的物业服务存在瑕疵，但物业服务合同存在履行周期长、服务内容多等特征，小区物业的正常运转不仅要求物业服务企业依约提供高质量的服务，也需要全体业主及物业使用人的配合，对于小区的安保、电梯、卫生绿化等问题，均

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7235号上诉人（原审被告）：王冰肖，女，汉族，1971年06月10日出生，住河北省保定市安新县。委托诉讼代理人：王立彬（系王冰肖的丈夫），住重庆市沙坪坝区凤天大道119号附2号7-2。被上诉人（原审原告）：北京市均豪物业管理股份有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇公司院内，统一社会信用代码911101171011953295。法定代表……