房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3421号

依法成立的合同受法律保护。李雁侣称郑剑代其与吴青海、曹秀伟、吴俊杰签订买卖合同，双方存在恶意串通损害李雁侣利益的行为，故买卖合同应属无效。法院认为，吴青海、曹秀伟、吴俊杰在审核郑剑出示的经公证的授权委托书后与其就系争房屋价格进行了协商，最终双方就房屋的价格、房款支付、违约责任等达成一致，并签订买卖合同；之后，吴青海、曹秀伟、吴俊杰依约支付首付款，并依约办理的相关房屋贷款手续，房屋过户至吴青海、曹秀伟、吴俊杰名下，且银行亦依约向指定收款人支付了贷款；同时，郑剑亦确认由其将系争房屋交付吴青海、曹秀伟、吴俊杰，虽吴青海、曹秀伟、吴俊杰未支付全部房价款，但其已履行大部分付款义务，且房屋亦过户至其名下并由其实际使用，故双方已正常履行了合同大部分的义务。虽然吴青海、曹秀伟、吴俊杰在买房前未实际进入系争房屋内查看，郑剑在出售房屋前未充分与李雁侣进行沟通，但上述事实均不能推定吴青海、曹秀伟、吴俊杰出于恶意购买系争房屋。李雁侣虽提供相关报警记录及询问笔录称吴青海、曹秀伟、吴俊杰采取暴力方式收取房屋，对于李雁侣举证中称的毛某某系吴青海、曹秀伟、吴俊杰的亲戚，吴青海、曹秀伟、吴俊杰明确予以否认，李雁侣也未对

依法成立的合同受法律保护。李雁侣称郑剑代其与吴青海、曹秀伟、吴俊杰签订买卖合同，双方存在恶意串通损害李雁侣利益的行为，故买卖合同应属无效。法院认为，吴青海、曹秀伟、吴俊杰在审核郑剑出示的经公证的授权委托书后与其就系争房屋价格进行了协商，最终双方就房屋的价格、房款支付、违约责任等达成一致，并签订买卖合同；之后，吴青海、曹秀伟、吴俊杰依约支付首付款，并依约办理的相关房屋贷款手续，房屋过户至吴青海、曹秀伟、吴俊杰名下，且银行亦依约向指定收款人支付了贷款；同时，郑剑亦确认由其将系争房屋交付吴青海、曹秀伟、吴俊杰，虽吴青海、曹秀伟、吴俊杰未支付全部房价款，但其已履行大部分付款义务，且房屋亦过户至其名下并

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3421号上诉人（原审原告）李雁侣，XX年XX月XX日生，汉族，住河南省舞钢市XX路XX号楼XX号。委托代理人王丽，上海新松律师事务所律师。委托代理人谢静宇，上海新松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑剑，XX年XX月XX日生，汉族，户籍地上海市XX路XX弄XX号XX室。委托代理人刘亦，上海君赛律师事务所律师。被上诉人（原……