房屋买卖合同纠纷 （2017）晋02民再49号

宣保山与中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。宣保山已按约定付清了所有款项，中大公司也已交付了房屋，现宣保山已合法占有该房屋，故宣保山要求确认位于大同市华田苑府城二期5号楼3单元402号房屋归其所有及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，予以支持。宣保山要求撤销杨日枝与中大公司之间房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对宣保山的该项诉讼请求不予支持。综上，杨日枝反诉要求确认宣保山与中大公司签订的认购协议书无效的诉讼请求不予支持。杨日枝要求中大公司交付华田苑府城5号楼3单元402号房屋及为其办理产权登记手续的诉求，因该诉求与本诉的诉求不具有因果关系，不符合反诉的构成要件，故不予确认。杨日枝就其与中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，杨日枝可向中大公司另行主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第二百三十三条规定，判决：一、位于大同市华田苑府城二期5号楼

宣保山与中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。宣保山已按约定付清了所有款项，中大公司也已交付了房屋，现宣保山已合法占有该房屋，故宣保山要求确认位于大同市华田苑府城二期5号楼3单元402号房屋归其所有及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，予以支持。宣保山要求撤销杨日枝与中大公司之间房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对宣保山的该项诉讼请求不予支持。综上，杨日枝反诉要求确认宣保山与中大公司签订的认购协议书无效的诉讼请求不予支持。杨日枝要求中大公司交付华田苑府城5号楼3单元402号房屋及为其办理产权登记

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民再49号再审申请人（一审被告、反诉原告）：杨日枝。委托诉讼代理人：王佳红，北京市中唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘馨远，天津中唐律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告）：宣保山。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，大同市城区法律援助中心律师。被申请人（一审原告、反诉被告）：大同市中大房地产开发有限公司，住所地山西省大同市城区格兰云天E座6……