房屋买卖合同纠纷 （2021）桂14民终291号

陆帮与曾令洪签订的《房屋转让合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同为合法有效，应予以履行。因陆帮没有按合同支付每月2500元购房款，构成违约，应承担违约责任，曾令洪要求解除合同，一审法院予以支持。因合同约定，乙方（陆帮）按全部房款的10%每月向甲方支付违约金明显过高，每月支付违约金也不符合交易习惯和常理，而且陆帮辩驳合同有欺诈、显失公平等可视为其要求减少违约金，因此，一审法院根据当事人的经济损失及公平原则和诚实信用原则，陆帮支付的违约金应以合同确认的房屋价款24万元的10%即24000元为宜。由于陆帮已经支付曾令洪购房款77500元，扣除陆帮应支付违约金24000元后，曾令洪实际还应支付陆帮购房款53500元。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条和最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，判决：一、解除陆帮与曾令洪签订的《房屋转让合同》；二、曾令洪返还陆帮的购房款53500元。一审案件受理费1738元，减半收取869元，由陆帮负担269元，曾令洪负担600元。 本院二审中，曾令洪、陆帮均无新证据提交。

陆帮与曾令洪签订的《房屋转让合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同为合法有效，应予以履行。因陆帮没有按合同支付每月2500元购房款，构成违约，应承担违约责任，曾令洪要求解除合同，一审法院予以支持。因合同约定，乙方（陆帮）按全部房款的10%每月向甲方支付违约金明显过高，每月支付违约金也不符合交易习惯和常理，而且陆帮辩驳合同有欺诈、显失公平等可视为其要求减少违约金，因此，一审法院根据当事人的经济损失及公平原则和诚实信用原则，陆帮支付的违约金应以合同确认的房屋价款24万元的10%即24000元为宜。由于陆帮已经支付曾令洪购房款77500元，扣除陆帮应支付违约金24000元后，曾令洪实际还应

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂14民终291号 上诉人（原审被告）：曾令洪，男，1967年8月19日出生，汉族，住广西壮族自治区龙州县。 委托诉讼代理人：何继宏，广西益佳律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：陆帮，男，1982年9月4日出生，壮族，户籍地广西壮族自治区东兰县，现住广西壮族自治区龙州县。 委托诉讼代理人：黄龙飞，广西华楼律师事务所执业律师。……