物业服务合同纠纷 （2019）苏1023民初4396号
裁判要旨
原告扬州市宏大物业服务有限公司与被告吉某签订的《物业管理服务合同》，对被告具有约束力。 原告按约为该小区提供物业管理服务后，作为小区业主的被告理应及时交纳相应的物业服务费等费用，被告拒绝交纳物业管理服务费显系违约行为，应承担本案的民事责任。 被告欠原告2015年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费10555.5元[（124.74平方*0.65元/月（物业费）*5年+124.74平方*0.6元/月（电梯费）*5年+240元/年*5年(公摊费)]。 该费用系双方依约所致，原告主张其物业服务费用10555.5元，被告提供的原告提供的物业服务有缺陷，酌情扣减20%，该费用为8444元。 对于被告主张外墙有渗水质量问题，该问题属房屋质量问题，被告应向房屋的出售人主张权利，其据此拒交物业费，无法律依据，本院不予采纳。 对于原告主张的滞纳金，因被告提供的服务有待进一步提高，与被告未及时缴费存在关联性，本院对原告的该项主张亦不予支持。 本院认为，被告并未提供原告曾免除其物业费缴纳义务的证据，其抗辩无事实和法律依据，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条
摘要
扬州市宏大物业服务有限公司与吉某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1023民初4396号原告：扬州市宏大物业服务有限公司。 法定代表人：朱宝军，公司总经理。 委托诉讼代理人：张伟峰，江苏宝宜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：祁娟，江苏宝宜律师事务所律师。 被告：吉某。 原告扬州市宏大物业服务有限公司与被告吉某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，于同年11月20日公开开庭进……