房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终2284号

张玉卉与向生军于2019年4月17日签订的《房屋转让协议书》是对邓某以张玉卉的名义与蒋某、向生军以及上海XX事务所三方于2019年1月26日签订的《房地产买卖居间合同》中房屋买卖相关约定的更新，《房屋转让协议书》签订后，蒋某自愿退出了房屋买卖合同关系。《房屋转让协议书》是张玉卉和向生军的真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应当认定为合法有效，双方应按《房屋转让协议书》履行各自的义务。蒋某支付给邓某的8万元定金，张玉卉在2019年4月18日出具给向生军的收条中予以了追认，加上蒋某、向生军于2019年4月20日支付给张玉卉的92万元购房款，故认定向生军已支付给张玉卉购房款100万元。张玉卉作为出卖人，负有对案涉房屋的权利瑕疵担保义务，张玉卉在签订合同时未向向生军披露案涉房屋已设定抵押权，张玉卉交付给向生军的产权证上也未记载抵押情况，在向生军发现案涉房屋已设定抵押权后，张玉卉既未涤除抵押权，也未提供担保，向生军有权中止支付剩余购房款，向生军未按约支付剩余购房款不构成违约。案涉房屋具备过户条件后，张玉卉未在合同约定的期限内协助向生军办理过户手续，张玉卉构成违约，应当承担违约责任，即张玉卉应继

张玉卉与向生军于2019年4月17日签订的《房屋转让协议书》是对邓某以张玉卉的名义与蒋某、向生军以及上海XX事务所三方于2019年1月26日签订的《房地产买卖居间合同》中房屋买卖相关约定的更新，《房屋转让协议书》签订后，蒋某自愿退出了房屋买卖合同关系。《房屋转让协议书》是张玉卉和向生军的真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应当认定为合法有效，双方应按《房屋转让协议书》履行各自的义务。蒋某支付给邓某的8万元定金，张玉卉在2019年4月18日出具给向生军的收条中予以了追认，加上蒋某、向生军于2019年4月20日支付给张玉卉的92万元购房款，故认定向生军已支付给张玉卉购房款100万元。张玉卉作为出

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2284号上诉人（原审原告、反诉被告）：张玉卉，男，1977年8月5日生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：张丽，上海昱成律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：向生军，男，1976年3月12日生，土家族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：李岚，上海钧智律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱磊，上海钧智律师事务所律师。原审第三人：……