房屋租赁合同纠纷 （2021）辽09民终1192号

原、被告签订的房屋出租合同系双方当事人自愿签订，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中租赁期限届满后，被告仍承租使用涉案房屋，依照法律规定应视为不定期租赁。关于原告诉请解除房屋租赁合同并要求被告立即腾迁，以及诉请被告支付2020年5月至2020年10月的租金30000元一节，因被告同意解除合同，同意按约定月租金5000元给付租金，故原告以上诉请合理，予以支持。关于原告诉请2020年11月起按每月12920元支付租金一节，被告辩解评估的房租过高，应该按照原来的协议计算租金。经查，2020年5月被告开始拖欠房租后，原告工作人员多次与被告协商，通过原告提供的短信及微信聊天记录，可以认定被告承诺于2020年10月30日前搬出涉案房屋，因此双方的租赁关系应于2020年10月30日解除，租赁关系解除后原租赁协议约定的内容对原、被告双方不具有法律约束力，故此对被告辩解按照原协议计算租金的意见，不予采信。原告主张按照评估价值12920元/月给付租金的请求合理，予以支持。因被告未按期搬出涉案房屋，2020年11月以后的房屋租金双方又未达成一致，现原告为证

原、被告签订的房屋出租合同系双方当事人自愿签订，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中租赁期限届满后，被告仍承租使用涉案房屋，依照法律规定应视为不定期租赁。关于原告诉请解除房屋租赁合同并要求被告立即腾迁，以及诉请被告支付2020年5月至2020年10月的租金30000元一节，因被告同意解除合同，同意按约定月租金5000元给付租金，故原告以上诉请合理，予以支持。关于原告诉请2020年11月起按每月12920元支付租金一节，被告辩解评估的房租过高，应该按照原来的协议计算租金。经查，2020年5月被告开始拖欠房租后，原告工作人员多次与被告协商，通过原

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终1192号上诉人（原审被告）：阜新凯特莱服饰有限公司，住所地阜新市太平区。法定代表人：赵建军，公司总经理。上诉人（原审被告）：赵建军，男，1967年4月12日出生,汉族,现住阜新市太平区,阜新凯特莱服饰有限公司法定代表人。被上诉人（原审原告）：阜新玛瑙宝石城，住所地阜新市太平区。法定代表人：甘国祥，公司总经理。委托诉讼代理人：包闯，辽……