房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终3389号

赵建福与胡建敏签订的《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，是合法、有效的合同，应受法律保护。该合同对于双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或者解除。按照合同约定，双方应同时将首付款存入资金监管中心，赵建福至今未将定金返还给胡建敏作为首付款一并存入，违反合同约定，在此情况下其主张胡建敏未按期交纳首付款而违约，于法无据，且由于房价上涨过快现状，造成银行审批贷款时间过长，亿园置家公司陈述的告知双方先审批贷款后再需存入首付款的操作流程亦符合常理，且亿园置家公司与双方均无利害关系，其陈述内容一审法院应予认定，故一审法院对于赵建福认为胡建敏未按时交纳首付款即为违约的主张不予支持。赵建福主张胡建敏未按时交纳其他剩余房款无证相佐，一审法院不予确认。赵建福主张不符合我国法律规定的可以解除合同的条件，一审法院不予支持，基于此对于赵建福其他诉讼请求亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“驳回原告赵建福的诉讼请求。案件受理费25元，由原告承担。”二审审理期间，上诉人赵

赵建福与胡建敏签订的《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，是合法、有效的合同，应受法律保护。该合同对于双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或者解除。按照合同约定，双方应同时将首付款存入资金监管中心，赵建福至今未将定金返还给胡建敏作为首付款一并存入，违反合同约定，在此情况下其主张胡建敏未按期交纳首付款而违约，于法无据，且由于房价上涨过快现状，造成银行审批贷款时间过长，亿园置家公司陈述的告知双方先审批贷款后再需存入首付款的操作流程亦符合常理，且亿园置家公司与双方均无利害关系，其陈述内容一审法院应予认定，故一审法院对于赵建福认为胡建敏未按时

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3389号上诉人（原审原告）：赵建福，男，1970年11月22日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：凌效贤，天津瀚洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡建敏，女，1971年10月5日出生，汉族，住内蒙古乌兰察布市。委托诉讼代理人：赵晓峰（被上诉人胡建敏之子），1992年5月27日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：马……