房屋买卖合同纠纷 （2014）洪民一初字第103号

原告和被告签订的《南昌市商品房买卖合同》是当事人自愿达成的契约，且不违反我国法律、法规等禁止性规定，应认定合法有效。根据绿地集团公司的举证，缪川、王丹已向绿地集团公司交付购房款2210214元，招商银行南昌分行向被告发放的359万元购房按揭贷款已于2012年3月20日汇给绿地集团公司，绿地集团公司已累计收到缪川、王丹购房款5800214元，至于原告提出的缪川、王丹还未付清首付款的问题，由于被告没有举证且原告未在本案中主张，故本院不作认定。根据已查明的履行情况，应认定本案所涉《南昌市商品房买卖合同》基本履行完毕，商品房买卖已完成。原告代被告向招商银行南昌分行清偿的贷款本息3437869.17元应予确认。原告主张按《南昌市商品房买卖合同》附件四补充协议第三条第3款的约定解除合同。本院认为，原告的清偿行为不能等同于被告欠原告购房款的行为，原告的清偿行为是代被告所为，清偿完成仅意味着本案所涉三份《个人购房借款及担保合同》履行完毕，被告应按该《南昌市商品房买卖合同》附件四补充协议第三条第3款的约定将清偿款项返还给原告并向原告支付10%的违约金。关于《南昌市商品房买卖合同》附件四补充协议第三条第3

原告和被告签订的《南昌市商品房买卖合同》是当事人自愿达成的契约，且不违反我国法律、法规等禁止性规定，应认定合法有效。根据绿地集团公司的举证，缪川、王丹已向绿地集团公司交付购房款2210214元，招商银行南昌分行向被告发放的359万元购房按揭贷款已于2012年3月20日汇给绿地集团公司，绿地集团公司已累计收到缪川、王丹购房款5800214元，至于原告提出的缪川、王丹还未付清首付款的问题，由于被告没有举证且原告未在本案中主张，故本院不作认定。根据已查明的履行情况，应认定本案所涉《南昌市商品房买卖合同》基本履行完毕，商品房买卖已完成。原告代被告向招商银行南昌分行清偿的贷款本息3437869.17元应

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民一初字第103号原告：上海绿地集团江西申江置业有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区红谷滩中心区B-6地块，组织机构代码：67497285-0。法定代表人：孙志文。委托代理人：文青勇，江西华邦律师事务所律师。委托代理人：万春华，公司职员。被告：缪川，男，汉族，1980年生，身份证住址：福建省福安市。被告：王丹，女，汉族，1981年生，身份证住址……