房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9012号

张羽欣与王春芳就系争房屋签订的房地产买卖居间协议及房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。合同中约定，王春芳作为甲方保证有权利出售该房屋，并已征得房屋共有人的同意。王春芳现以其未征得其他共有人同意为由要求确认合同无效，于法无据，一审法院不予采信。在上述合同履行期间，张羽欣主张王春芳提前毁约，明确表示不再履约，对此，王春芳不予否认。即王春芳的行为构成根本违约，直接导致张羽欣的合同目的无法实现，故张羽欣起诉要求行使单方解除权，符合事实和法律依据，一审法院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施或者赔偿损失。故合同解除后，王春芳应将张羽欣支付的定金20,000元予以归还。关于张羽欣主张的违约金问题，根据合同约定，违约方应根据合同总价的20%承担违约金。王春芳对违约金标准提出异议，认为过高并要求调整，该要求于法不悖，一审法院予以采纳。从公平、合理的基本民法原则出发，结合交易双方履行合同的诚信程度，以及守约方所实际遭受的损失等因素，一审法院酌情将违约金调整为1

张羽欣与王春芳就系争房屋签订的房地产买卖居间协议及房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。合同中约定，王春芳作为甲方保证有权利出售该房屋，并已征得房屋共有人的同意。王春芳现以其未征得其他共有人同意为由要求确认合同无效，于法无据，一审法院不予采信。在上述合同履行期间，张羽欣主张王春芳提前毁约，明确表示不再履约，对此，王春芳不予否认。即王春芳的行为构成根本违约，直接导致张羽欣的合同目的无法实现，故张羽欣起诉要求行使单方解除权，符合事实和法律依据，一审法院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9012号上诉人(原审被告)：王春芳，女，1953年3月24日生，汉族。委托诉讼代理人：白青昕，上海市申房律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张羽欣，男，1982年1月3日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：梅心，上海恒隆律师事务所律师。上诉人王春芳因与被上诉人张羽欣房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2016)沪0……