案外人执行异议之诉 （2019）皖1621民初1260号
裁判要旨
依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对财产的执行。 本案系周福龙申请执行张继承民间借贷纠纷一案，因案外人张继民对人民法院查封的登记在被执行人张继承名下的房屋主张所有权引起的纠纷，所以本案争议的焦点在于张继民对人民法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或物权期待权。 一、关于张继民对涉案房屋是否享有所有权的问题，张继民主张其系从张继承处购买，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定“不动产物权的设定、变更、转让和消灭，依照法律规定，应当登记的，自记载于不动产登记薄时，发生效力。” 可见，依据上述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记薄上记载之后，其方能取得包括所有权在内的所有不动产物权，但从本案查明的事实来看，案涉房屋登记在被执行人张继承的名下，在不动产登记没有变更的情况下，原告要求对涉案房屋享有权利的主张，依法
摘要
张继民与周福龙案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
安徽省涡阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1621民初1260号 原告：张继民，男，1959年9月17日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：张芳春，安徽乐行律师事务所律师。 被告：周福龙，男，1966年2月5日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：张永，系居民。 第三人：张继承，男，1965年1月15日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告张继民与被告周福龙、……