商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民三终字第231号

原告蒋闻莉与被告飞腾公司就飞腾公司在合同履行过程中是否存在违约行为、是否承担违约责任发生纠纷，以致成讼，本案应定性为商品房销售合同纠纷。本案原告蒋闻莉与被告飞腾公司签订的《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方约定交房时间为2012年10月31日，但飞腾公司实际交房时间为2013年11月22日，逾期交房386天，飞腾公司理应承担违约责任。蒋闻莉与飞腾公司约定了违约金的计算方法，该计算方法系双方自愿约定，没有违反法律、行政法规禁止性规定，该计算方法的约定合法有效，蒋闻莉要求按照该计算方法计算违约金的主张，该院予以支持；飞腾公司提出双方约定的违约金过高的辩称意见，没有提出证据予以佐证，对该辩称意见，该院不予采纳。根据双方约定的计算方法，飞腾公司应当支付蒋闻莉逾期交房违约金为40，004

原告蒋闻莉与被告飞腾公司就飞腾公司在合同履行过程中是否存在违约行为、是否承担违约责任发生纠纷，以致成讼，本案应定性为商品房销售合同纠纷。本案原告蒋闻莉与被告飞腾公司签订的《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方约定交房时间为2012年10月31日，但飞腾公司实际交房时间为2013年11月2

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民三终字第231号上诉人（原审被告）永州市飞腾房地产开发有限公司。法定代表人蒋小兰，该公司董事长。委托代理人戴柳江，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）蒋闻莉。委托代理人张功学，系蒋闻莉丈夫（特别授权）。委托代理人赵辉，湖南苍松律师事务所律师。上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服湖南……