房屋租赁合同纠纷 （2017）黑08民终415号

左金明与李晓英签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。现因左金明与李晓英在本案诉讼过程中，均表示同意解除租赁合同，并已对租赁房屋进行交接完毕，对双方要求解除房屋租赁合同的诉讼请求予以准许。李晓英2015年8月得知其承租的房屋已被转卖，在随后一个月的时间都无法与房主左金明对房屋续租问题进行有效协商时，其已经预见到合同难以继续履行，虽以行使不安抗辩权为由，未经房主左金明同意擅自采取贴出了“出兑”告示，但因并未实际履行，故李晓英的贴出“出兑”告示的行为并未构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第二百三十条之规定“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理时间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。2015年8月左金明通过中间人告知李晓英其承租的房屋已被自己卖出，左金明既未在转卖前依法通知李晓英亦未就李晓英继续履行租赁合同提供相应协助，并且在约定的租赁期届满后，在自认不清楚左邻右舍是否涨价的情况下，要求提高房租才可将房屋继续出租给李晓英，并且在本案庭审

左金明与李晓英签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。现因左金明与李晓英在本案诉讼过程中，均表示同意解除租赁合同，并已对租赁房屋进行交接完毕，对双方要求解除房屋租赁合同的诉讼请求予以准许。李晓英2015年8月得知其承租的房屋已被转卖，在随后一个月的时间都无法与房主左金明对房屋续租问题进行有效协商时，其已经预见到合同难以继续履行，虽以行使不安抗辩权为由，未经房主左金明同意擅自采取贴出了“出兑”告示，但因并未实际履行，故李晓英的贴出“出兑”告示的行为并未构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑08民终415号上诉人（原审原告、反诉被告）：左金明，男，1964年11月25日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市。委托诉讼代理人：景明泉，黑龙江中殿律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李晓英，女，1953年12月14日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市。委托诉讼代理人：马金贵，男，1949年10月23日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市……