房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2693号

李展基、何桂莲与泰隆公司签订的《商品房买卖合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原、泰隆公司双方对交付房屋时间、交房条件，及房屋交付时泰隆公司应向李展基、何桂莲提供有关商品房的资料均作了约定，对逾期交楼的违约责任也进行了明确约定，上述约定对双均有约束力。李展基、何桂莲已向泰隆公司支付全部购房款，泰隆公司应当遵照合同约定的日期将房屋交付给李展基、何桂莲使用。泰隆公司未按时履行交楼的义务，给李展基、何桂莲造成了损失，应当承担因违约而产生的赔偿责任。关于泰隆公司应支付的逾期交楼违约金的问题，泰隆公司抗辩称亚运会期间应政府部门要求于2010年9月30日至2010年12月22日期间停止施工，应顺延交楼时间。对此，本院认为，广州市城乡建设委员会文件（穗建质（2010）1188）《关于印发﹤关于2010年广州亚运会残运会期间严格控制建设工地施工作业管理的通知﹥的通知》要求在2010年9月30日至2010年12月22日亚运会亚残运会期间全市产生扬尘、噪声工地停止施工，该行为系政府部门行为，为泰隆公司所不能控制的范围，符合李展基、何桂莲、

李展基、何桂莲与泰隆公司签订的《商品房买卖合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原、泰隆公司双方对交付房屋时间、交房条件，及房屋交付时泰隆公司应向李展基、何桂莲提供有关商品房的资料均作了约定，对逾期交楼的违约责任也进行了明确约定，上述约定对双均有约束力。李展基、何桂莲已向泰隆公司支付全部购房款，泰隆公司应当遵照合同约定的日期将房屋交付给李展基、何桂莲使用。泰隆公司未按时履行交楼的义务，给李展基、何桂莲造成了损失，应当承担因违约而产生的赔偿责任。关于泰隆公司应支付的逾期交楼违约金的问题，泰隆公司抗辩称亚运会期间应政府部门要求于20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2693号上诉（原审原告）李展基，住广州市番禺区。上诉人（原审原告）何桂莲，住广州市番禺区。两上诉人的共同委托代理人陈瑞筠，广东领烨律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人林健仪，广东领烨律师事务所律师助理。上诉人（原审被告）广州市泰隆房产有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人姚永洪，总经理。委托代理人王浩晖，广东广大律师事务……