房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终5737号

原告刘景林与被告樊书文签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方均应按照合同约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《商业房屋租赁合同》，案涉房屋的租赁期限已于2021年2月18日到期，双方在未对租金达成一致的情况下，原告有权要求被告腾退案涉房屋。被告辩称双方约定的租赁期限为十年，租赁合同三年一签订，但未对此提供证据予以证明，故该抗辩一审法院不予采纳。被告辩称其有优先承租权一节，因原告作为房屋所有权人，对案涉房屋的租金享有决定权，原告在与被告的合同到期后，欲将案涉房屋租金上涨系原告作为房屋所有权人的权利，被告的优先承租权应当在“同等条件下”享有，现被告对租金上涨的幅度不予认可，不能认定被告享有优先承租权。故原告要求被告腾退案涉房屋的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。关于原告要求被告将案涉房屋恢复原状的诉讼请求，因原告未提供证据证明案涉房屋原状如何，故该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于原告要求被告自2021年2月19日起至房屋腾退之日止，按年31万元的标准支付房屋占有使用费的诉讼

原告刘景林与被告樊书文签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方均应按照合同约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《商业房屋租赁合同》，案涉房屋的租赁期限已于2021年2月18日到期，双方在未对租金达成一致的情况下，原告有权要求被告腾退案涉房屋。被告辩称双方约定的租赁期限为十年，租赁合同三年一签订，但未对此提供证据予以证明，故该抗辩一审法院不予采纳。被告辩称其有优先承租权一节，因原告作为房屋所有权人，对案涉房屋的租金享有决定权，原告在与被告的合同到期后，欲将案涉房屋租金上涨系原告作为房屋所有权人的权

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5737号上诉人（原审被告）：樊书文，男，1976年10月9日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：郝运芳，系上诉人妻子，1977年10月13日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被上诉人（原审原告）：刘景林，男，1957年9月17日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：章晓丹，辽宁利金律师事务所律师。上诉人樊书文因与……