房屋买卖合同纠纷 （2013）民申字第269号

（一）关于涉案房屋占用费的给付标准问题。华盛公司与三圣支行签订的《办公楼转让协议》是双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，因“东福大厦”未能办理房屋权属证书（大产权），导致华盛公司不能取得涉案房屋的分户权属证书。华盛公司以其购买涉案房屋的根本目的不能实现，另案诉至四川省成都市中级人民法院，请求解除其与三圣支行签订的《办公楼转让协议》。该主张经四川省成都市中级人民法院（2009）成民初字第994号生效民事判决所确认。华盛公司与三圣支行签订协议后，一直占有使用涉案房屋，合同解除后，华盛公司理应承担相应的房屋占有使用费。在一审过程中，三圣支行提供的成都市物价局、成都市房地产管理局《关于公布成都市五城区、高新区2000年房屋租赁市场指导价的通知》表明2000年玉林北路办公用房租赁的政府指导价为30元／月·平方米，而且三圣支行委托四川川衡房地产估价有限公司作出的《房地产租赁价格估价报告》载明2010年玉林北路房屋租赁单价为40元／月·平方米。该估价虽略高于2000年玉林北路办公用房租赁的政府指导价，但考虑该估价报告系对2010年玉林北路房屋租赁价格

（一）关于涉案房屋占用费的给付标准问题。华盛公司与三圣支行签订的《办公楼转让协议》是双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，因“东福大厦”未能办理房屋权属证书（大产权），导致华盛公司不能取得涉案房屋的分户权属证书。华盛公司以其购买涉案房屋的根本目的不能实现，另案诉至四川省成都市中级人民法院，请求解除其与三圣支行签订的《办公楼转让协议》。该主张经四川省成都市中级人民法院（2009）成民初字第994号生效民事判决所确认。华盛公司与三圣支行签订协议后，一直占有使用涉案房屋，合同解除后，华盛公司理应承担相应的房屋占有使用费。在一审过程中，三圣支行提供的成都

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2013）民申字第269号再审申请人(一审被告、反诉原告，二审上诉人)：成都市华盛（集团）实业有限公司。法定代表人：武强，该公司董事长。委托代理人：邹新文，北京市炜衡律师事务所律师。被申请人(一审原告、反诉被告，二审上诉人)：成都农村商业银行股份有限公司三圣支行。负责人：杨召祥，该行行长。再审申请人成都市华盛（集团）实业有限公司（以下简称华盛公司）因与……