房屋买卖合同纠纷 （2015）九中民一终字第542号

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，上诉人与被上诉人之间签订的《铭城尚品认购协议书》已具备商品房买卖合同的主要内容，且上诉人已收受一定的购房款，因此该协议应认定为商品房买卖合同。关于上诉人要求被上诉人与其签订《商品房买卖合同》的同时必须与九江铭城商业服务有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，本院认为，首先，根据查明的事实，被上诉人如果要购买上诉人的商铺，就必须要与九江铭城商业服务有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，将所购买的商铺委托九江铭城商业服务有限公司负责经营管理，被上诉人没有其他选择，因此，上诉人的行为显然已经违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》规定的公平、自愿原则；其次，《铭城尚品认购协议书》是由上诉人提供的，上诉人并无充分证据证明其在与被上诉人签订《铭城尚品认购协议书》时，已向被上诉人明确告知了《商铺委托经营管理协议》，特别是对被上诉人不利的“同意将前三年无偿提供给甲方（即九江铭城商业服务有限公司）经营管理”的相关条款内容，故上诉人在合同履行中有过错，其应对《铭城尚品认购协议书》的解除承担违约责任。因此，原审认定上诉人返

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，上诉人与被上诉人之间签订的《铭城尚品认购协议书》已具备商品房买卖合同的主要内容，且上诉人已收受一定的购房款，因此该协议应认定为商品房买卖合同。关于上诉人要求被上诉人与其签订《商品房买卖合同》的同时必须与九江铭城商业服务有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，本院认为，首先，根据查明的事实，被上诉人如果要购买上诉人的商铺，就必须要与九江铭城商业服务有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，将所购买的商铺委托九江铭城商业服务有限公司负责经营管理，被上诉人没有其他选择，因此，上诉人的行为显然已经违反了《中华人民共和国消费

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民一终字第542号上诉人（原审被告）彭泽房地产开发有限公司，地址:江西省彭泽县龙城大道。法定代表人朱祖彪，总经理。委托代理人刘启邦，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）高小琴，女，汉族，1974年12月18日出生，在外务工，住江西省彭泽县。委托代理人杨怀，彭泽东升法律服务所法律工作。上诉人彭泽房地产开发有限公司与被上诉人高小琴房屋买卖合同……