房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂10民终1977号

刘明银挂靠洪建公司开发银海公寓，由建筑商贺生斌垫资建设，故刘明银及贺生斌对其开发建设的银海公寓房屋享有实际利益。公安县法院的刑事判决书认定了刘明银、贺生斌两人协商由贺生斌销售部分商品房抵工程款的事实，故刘明银对贺生斌的售房行为是知晓并同意的。贺生斌、赵先明无权处分初始登记在洪建公司名下的讼争房产，但在2007年政府部门协调时洪建公司及刘明银对建筑商贺生斌向周斌出售讼争房屋的事实即已知晓但未提出异议，2007年11月28日，刘明银还以洪建公司银海公寓开发项目直接负责人的身份在协调意见上签字，即洪建公司已追认了贺生斌、赵先明的售房行为，周斌与洪建公司已形成事实上的房屋买卖合同关系，该房屋买卖行为是双方的真实意思表示、未违反法律法规的强制性规定，合法有效，周斌支付全部房款且居住至今，现周斌要求洪建公司协助办理不动产登记手续的请求应予支持。刘明银将讼争房产通过伪造虚假合同并恶意诉讼的方式登记到自己名下存在明显过错，造成多年来周斌无法办理过户登记，故刘明银亦有义务协助周斌办理不动产登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十

刘明银挂靠洪建公司开发银海公寓，由建筑商贺生斌垫资建设，故刘明银及贺生斌对其开发建设的银海公寓房屋享有实际利益。公安县法院的刑事判决书认定了刘明银、贺生斌两人协商由贺生斌销售部分商品房抵工程款的事实，故刘明银对贺生斌的售房行为是知晓并同意的。贺生斌、赵先明无权处分初始登记在洪建公司名下的讼争房产，但在2007年政府部门协调时洪建公司及刘明银对建筑商贺生斌向周斌出售讼争房屋的事实即已知晓但未提出异议，2007年11月28日，刘明银还以洪建公司银海公寓开发项目直接负责人的身份在协调意见上签字，即洪建公司已追认了贺生斌、赵先明的售房行为，周斌与洪建公司已形成事实上的房屋买卖合同关系，该房屋买卖行为是

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂10民终1977号上诉人（原审第三人）:刘明银，男，1962年2月7日出生，汉族，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：刘星，湖北旻韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周斌，男，1963年12月10日出生，汉族，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：胡明、张武洲，湖北楚都律师事务所律师。原审被告：荆州洪建房地产开发有限公司。住所地：荆州市沙市区长港路……