商品房销售合同纠纷 （2021）内02民终443号

原告与二被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。关于原告要求解除双方签订的《包头市商品房买卖合同》并要求二被告配合办理房屋注销登记等相关手续的主张，二被告无异议，一审法院予以支持。原告对收到二被告房款共计217069元无异议，故合同解除后，原告应当向二被告退还房款217069元。关于原告主张的违约金，双方合同解除系因二被告无法支付房屋剩余价款所致，属于二被告违约，故原告主张二被告支付违约金的诉讼请求，应予支持。二被告当庭提出调整降低违约金的申请，并表示愿意支付违约金4万到5万元，一审法院同时结合本案案情、当事人违约情形、原告所受损失等因素综合考虑，酌情判令二被告向原告支付商品房价款的5%，即52353.45元（1047069元×5%）作为违约金。综上所述，原告的诉讼请求，一审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告包头市富润房地产开发有限公司与被告王静、柳艳芳签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0018264二、被告王静、柳艳芳于本案判决生

原告与二被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。关于原告要求解除双方签订的《包头市商品房买卖合同》并要求二被告配合办理房屋注销登记等相关手续的主张，二被告无异议，一审法院予以支持。原告对收到二被告房款共计217069元无异议，故合同解除后，原告应当向二被告退还房款217069元。关于原告主张的违约金，双方合同解除系因二被告无法支付房屋剩余价款所致，属于二被告违约，故原告主张二被告支付违约金的诉讼请求，应予支持。二被告当庭提出调整降低违约金的申请，并表示愿意支付违约金4万到5万元，一审法院同时结合本案案情、当事人违约情形、原告所受损失等

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终443号上诉人（原审原告）：包头市富润房地产开发有限公司。法定代表人：凌民军，执行董事。委托诉讼代理人：邢向凯，内蒙古诚誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉浦，内蒙古诚誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:王静,男，1988年1月28日出生，住内蒙古自治区包头市。被上诉人（原审被告）:柳艳芳,女，1987年11月27日出生，住包头市……