物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终14482号

中予以分析论述。本院经二审审查，确认一审法院查明的基本事实。二审另查明，在本院作出的（2021）粤01民终3706号中，载明徐惜欣与鹏慧商店在2020年3月30日的微信记录中显示如下内容：徐：“刘小姐，接管理处通知，你们3606房这两天搬走大量物品，你是有什么事么”。二审中，徐惜欣、余朝军向本院提交《调查取证申请书》，请求调取仲量联行公司与鹏慧商店签订的涉案物业的全部文件及押金和保证金，以及鹏慧商店缴纳物业管理费的明细清单和发票，拟证明鹏慧商店使用涉案房屋期间是负有缴纳物业管理费的义务的。因徐惜欣、余朝军要求调查取证事宜与案件处理结果无关，本院不予接纳。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。综合双方诉辨意见，本案二审争议焦点是：徐惜欣、余朝军主张其不应支付拖欠的物业管理费、电费及相应违约金的理据是否成立。本院对此分析如下：徐惜欣、余朝军对涉案房屋未缴纳的物

中予以分析论述。本院经二审审查，确认一审法院查明的基本事实。二审另查明，在本院作出的（2021）粤01民终3706号中，载明徐惜欣与鹏慧商店在2020年3月30日的微信记录中显示如下内容：徐：“刘小姐，接管理处通知，你们3606房这两天搬走大量物品，你是有什么事么”。二审中，徐惜欣、余朝军向本院提交《调查取证申请书》，请求调取仲量联行公司与鹏慧商店签订的涉案物业的全部文件及押金和保证金，以及鹏慧商店缴纳物业管理费的明细清单和发票，拟证明鹏慧商店使用涉案房屋期间是负有缴纳物业管理费的义务的。因徐惜欣、余朝军要求调查取证事宜与案件处理结果无关，本院不予接纳。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14482号上诉人（原审被告）：徐惜欣，女，1978年5月14日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：余朝军，男，1971年7月4日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：北京仲量联行物业管理服务有限公司广州分公司，住所地广州市越秀区中山三路33号六层A、B塔楼中间位置。法定代表人：王毅青,职务：国际董事。委托诉讼……