房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终14063号

讼争《房屋租赁合同》系签约双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同当事人具有法律约束力。与潘宗富签订租赁合同的亚龙公司已更名为万和亚隆公司，合同的权利、义务应由万和亚隆公司承继，潘宗富要求万和亚隆公司承担逾期支付租金的违约金，具有合同依据，依法应予支持。万和亚隆公司抗辩租金由万和亚隆公司支付给案外人、由案外人直接支付给潘宗富，万和亚隆公司没有逾期付款，万和亚隆公司所述的支付方式仅对签订《框架协议》的各方当事人具有约束力，而不得对抗潘宗富，故对万和亚隆公司的抗辩意见不予采纳。合同约定逾期支付租金的违约金明显过高，根据应付金额及逾期天数，参照逾期付款违约金的一般标准，结合本案实际情况，酌定万和亚隆公司支付潘宗富违约金3,000元。一审法院审理后于二○一六年十月二十七日依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定作出判决：上海万和亚隆国际酒店管理有限公司于判决生效之日起五日内支付潘宗富逾期付款违约金3,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费997元，减半收取计49

讼争《房屋租赁合同》系签约双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同当事人具有法律约束力。与潘宗富签订租赁合同的亚龙公司已更名为万和亚隆公司，合同的权利、义务应由万和亚隆公司承继，潘宗富要求万和亚隆公司承担逾期支付租金的违约金，具有合同依据，依法应予支持。万和亚隆公司抗辩租金由万和亚隆公司支付给案外人、由案外人直接支付给潘宗富，万和亚隆公司没有逾期付款，万和亚隆公司所述的支付方式仅对签订《框架协议》的各方当事人具有约束力，而不得对抗潘宗富，故对万和亚隆公司的抗辩意见不予采纳。合同约定逾期支付租金的违约金明显过高，根据应付金额及逾期天数，参照逾期付款违约金的一般标准，结合本案实际情

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终14063号上诉人（原审原告)：潘宗富，男，1960年11月1日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。委托诉讼代理人：潘冰峰（系潘宗富儿子），1989年7月4日生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告)：上海万和亚隆国际酒店管理有限公司，住所地上海市浦东新区崮山路688号。法定代表人：张扬文，董事长。委托诉讼代理人：岳琛，男，上海万和亚……