房屋买卖合同纠纷 （2017）皖08民终2025号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告应于2016年10月28日向原告交付房屋，因案涉房屋存在漏水问题，原告未接收房屋；尽管案涉房屋已竣工验收合格，被告亦在合同约定的交房时间内通知原告接收房屋，但被告所售的房屋除职能部门对房屋的验收合格外，所售房屋还需符合正常人的入住条件。本案，原告验收后发现房屋存在的漏水现象，严重影响其居住使用，后经开发商多次自查及维修，最终仍未能解决漏水问题，原告有权拒收有此种质量问题的房屋，故逾期交房的违约责任由被告承担。故本院对原告要求被告承担违约责任的诉求予以支持。本案原被告双方已约定违约责任，故对误工费及交通费不予支持。据此，判决：一、被告望江世茂置业有限公司支付原告王长明及原告陈结枝逾期交房的违约金32112元，限于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告王长明及原告陈结枝其他诉讼请求。本案受理费624元，由被告望江世茂置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据，亦未对原审证据提出复核意见。二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。本院认为，综合各方当事人的举证

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告应于2016年10月28日向原告交付房屋，因案涉房屋存在漏水问题，原告未接收房屋；尽管案涉房屋已竣工验收合格，被告亦在合同约定的交房时间内通知原告接收房屋，但被告所售的房屋除职能部门对房屋的验收合格外，所售房屋还需符合正常人的入住条件。本案，原告验收后发现房屋存在的漏水现象，严重影响其居住使用，后经开发商多次自查及维修，最终仍未能解决漏水问题，原告有权拒收有此种质量问题的房屋，故逾期交房的违约责任由被告承担。故本院对原告要求被告承担违约责任的诉求予以支持。本案原被告双方已约定违约责任

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终2025号上诉人（原审被告）：望江世茂置业有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇雷池大道。法定代表人：娄世长，董事长。委托诉讼代理人：胡安法，安徽大雷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王长明，男，1971年6月28日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被上诉人（原审原告）：陈结枝，女，1972年10月11日生，汉族，住址同上。二被……