房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终935号

金隆昌公司与绿的美公司签订的租赁合同以及补充协议，林锦记公司在租赁合同上盖章提供的保证担保，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应属合法有效。合同签订后，金隆昌公司依约将租赁物交付绿的美公司，但绿的美公司未按约支付租金，故金隆昌公司要求绿的美公司支付2014年11月3日至2015年11月2日租金324960元、林锦记公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持；绿的美公司交纳的3万元履约保证金应充抵租金，故应认定其支付的租金为294960元。绿的美公司、林锦记公司虽提出金隆昌公司自行收回厂房钥匙，导致租赁合同实际终止的辩解意见，但其提供的证人在庭审中陈述，厂区大门加锁后绿的美公司的工作人员可带人进出厂区，说明金隆昌公司对厂区加锁的行为并未妨碍绿的美公司进出和使用所租赁的厂房，并且，即使金隆昌公司与绿的美公司因租金纠纷导致金隆昌公司锁门，绿的美公司就金隆昌公司锁门行为给其造成的损失可另行主张，此与本案的租赁合同系不同法律关系，且绿的美公司主张合同终止仅为其答辩意见，均非本案审理范围，故对绿的美公司、林锦记公司提出的该辩解意见不予采纳。原审法院遂依照《中华人民

金隆昌公司与绿的美公司签订的租赁合同以及补充协议，林锦记公司在租赁合同上盖章提供的保证担保，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应属合法有效。合同签订后，金隆昌公司依约将租赁物交付绿的美公司，但绿的美公司未按约支付租金，故金隆昌公司要求绿的美公司支付2014年11月3日至2015年11月2日租金324960元、林锦记公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持；绿的美公司交纳的3万元履约保证金应充抵租金，故应认定其支付的租金为294960元。绿的美公司、林锦记公司虽提出金隆昌公司自行收回厂房钥匙，导致租赁合同实际终止的辩解意见，但其提供的证人在庭审中陈述，厂区大门

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终935号上诉人（原审原告）：芜湖金隆昌塑业有限责任公司，住所地安徽省芜湖市三山经济开发区。法定代表人：苏淑蓉，该公司总经理。委托代理人：苏大连，安徽深蓝律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽省绿的美塑料制品有限公司，住所地安徽省芜湖市三山经济开发区。法定代表人：陈洁，该公司总经理。上诉人（原审被告）：安徽省林锦记食品工业有限公司，住……