房屋买卖合同纠纷 （2014）浙杭民终字第3221号

从周俊力、鸿悦公司签约的过程来看，双方所签订的一系列协议中对于房屋价格的确定是清楚、一致的，商品房买卖合同中的价格是按照之前双方对于房屋价格优惠所签订的认购协议及付款确认单而确定的。该种价格的确定方式一定程度上属于开发商在房屋销售中的营销手段，但该营销手段是否影响正常的市场秩序，鸿悦公司是否因此受到行政处罚，不能作为鸿悦公司违反房屋价格约定的理由，周俊力认为鸿悦公司违约，未履行价格优惠承诺，故应承担违约责任的意见缺乏依据。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回周俊力的诉讼请求。一审案件受理费1459元，因适用简易程序减半收取729.5元，由周俊力负担（已缴）。宣判后，周俊力不服，向本院提出上诉称：一、案涉商品房买卖合同中最终确定的价格确实是按照之前双方对于房屋价格优惠所签订的认购协议及付款确认单而定，但原判决刻意回避了一个关键事实，即该最终确定价格的形成经历了一个漫长的磋商过程，包括被上诉人承诺价格优惠（要约邀请）、上诉人表示购买意向（要约）和正式签订书面认购协议及商品房买卖合同（承诺）。磋商过程中被上诉人的相关承诺，作为影响上诉人决定购买本案房屋的重

从周俊力、鸿悦公司签约的过程来看，双方所签订的一系列协议中对于房屋价格的确定是清楚、一致的，商品房买卖合同中的价格是按照之前双方对于房屋价格优惠所签订的认购协议及付款确认单而确定的。该种价格的确定方式一定程度上属于开发商在房屋销售中的营销手段，但该营销手段是否影响正常的市场秩序，鸿悦公司是否因此受到行政处罚，不能作为鸿悦公司违反房屋价格约定的理由，周俊力认为鸿悦公司违约，未履行价格优惠承诺，故应承担违约责任的意见缺乏依据。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回周俊力的诉讼请求。一审案件受理费1459元，因适用简易程序减半收取729.5元，由周俊力负担（已缴）。

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第3221号上诉人（原审原告）周俊力。委托代理人陈少军，北京盈科（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杭州鸿悦置业有限公司，住所地杭州市下城区东新路610号207室。法定代表人周政，董事长。委托代理人何利锋、何丽丽，浙江浙杭律师事务所律师。上诉人周俊力因与被上诉人杭州鸿悦置业有限公司（以下简称鸿悦公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服……