房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终2330号

被上诉人主张与上诉人存在房屋买卖合同关系，据此请求上诉人向其支付购房款583493元及相应利息，2015年7月14日被上诉人将案涉房屋交付给上诉人居住使用，被上诉人称向上诉人交付房屋的基础法律关系为双方之间存在商品房买卖合同关系，而上诉人否认向被上诉人购买房屋，主张案涉房屋系案外人浙江宏立建设有限公司欠付上诉人材料款，而该公司又是被上诉人的债权人，三方通过以房抵债方式将案涉房屋抵给上诉人以做材料款。本案中，被上诉人未能提交双方之间存在买卖合同关系的相关凭证，被上诉人依据上诉人一审提交的商品房付款明细单和交房费用结算清单主张双方之间存在买卖关系并依据上述单据记载的房款金额诉请上诉人支付房款，在此情形下，一审法院直接认定双方之间达成购房合意并形成事实上的房屋买卖法律关系依据是否充分？一审法院应追加浙江宏立建设有限公司作为本案第三人参加诉讼，并结合各方当事人提交的证据查清案件事实据此作出正确裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销大连市普兰店区人民法院（2020）辽0214民初3214号民事判决；二、本案发回大连市普兰店区人民法院重审。上

被上诉人主张与上诉人存在房屋买卖合同关系，据此请求上诉人向其支付购房款583493元及相应利息，2015年7月14日被上诉人将案涉房屋交付给上诉人居住使用，被上诉人称向上诉人交付房屋的基础法律关系为双方之间存在商品房买卖合同关系，而上诉人否认向被上诉人购买房屋，主张案涉房屋系案外人浙江宏立建设有限公司欠付上诉人材料款，而该公司又是被上诉人的债权人，三方通过以房抵债方式将案涉房屋抵给上诉人以做材料款。本案中，被上诉人未能提交双方之间存在买卖合同关系的相关凭证，被上诉人依据上诉人一审提交的商品房付款明细单和交房费用结算清单主张双方之间存在买卖关系并依据上述单据记载的房款金额诉请上诉人支付房款，在此

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终2330号上诉人（原审被告）：姜振金，男，1965年11月30日生，汉族，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：刘生茂，辽宁博信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连逸盛元置业有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区世纪路西段58号。法定代表人：倪信才，该公司董事长。委托诉讼代理人：王庆云，辽宁瑞石律师事务所律师。上诉人姜振金因与被上诉人……