房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终238号

周杭湛与杨国民签订的涉案合同是在法院对涉案房屋查封前签订的，未有违反法律法规的效力性强制性规定，无发现双方有恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益的情形或者其他导致合同无效的情形，故一审法院确认其双方签订的该份协议，合法有效。涉案合同约定：杨国民应在签订合同之日起向抵押权人发起申请提前还清贷款，如其逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，周杭湛可要求解除合同并选择要求杨国民支付本合同约定该房屋转让总金额10%的违约金或双倍返还周杭湛已支付的定金。在合同履行过程中，杨国民一直没有向抵押权人申请办理涂销抵押手续，至今已过了将近一年，且在交易的过程中，杨国民因涉及其他经济纠纷而导致涉案房屋被法院查封。在涉案房屋解除财产保全措施之前，杨国民对于该房屋权利的行使是受到法律限制的，即使周杭湛同意继续履行合同，也不能将房屋过户给周杭湛，双方的房屋买卖合同客观上已不能继续履行。故周杭湛请求解除合同，合法有据，一审法院予以支持。在周杭湛向一审法院提出诉讼时，解除合同的条件早已成就，周杭湛的应诉材料送达到杨国民时，涉案合同便告解除。一审法院于2018年8月13日将诉讼材料送达给了杨国民、君盈公司，

周杭湛与杨国民签订的涉案合同是在法院对涉案房屋查封前签订的，未有违反法律法规的效力性强制性规定，无发现双方有恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益的情形或者其他导致合同无效的情形，故一审法院确认其双方签订的该份协议，合法有效。涉案合同约定：杨国民应在签订合同之日起向抵押权人发起申请提前还清贷款，如其逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，周杭湛可要求解除合同并选择要求杨国民支付本合同约定该房屋转让总金额10%的违约金或双倍返还周杭湛已支付的定金。在合同履行过程中，杨国民一直没有向抵押权人申请办理涂销抵押手续，至今已过了将近一年，且在交易的过程中，杨国民因涉及其他经济纠纷而导致涉案房屋被

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终238号上诉人（原审被告）：杨国民，男，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：江云霏，广东科韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐汉宇，广东科韵律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市君盈房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：苏沛流，经理。委托诉讼代理人：周夏文，广东群豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……